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近日，有媒體曝出杭州、無(wú)錫等地出現(xiàn)“棄房斷供”潮，而杭州光榮地上榜第一位，確實(shí)，杭州某樓盤(pán)出現(xiàn)了業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴事件，但是后續(xù)調(diào)查銀行也承認(rèn)，這僅是個(gè)案而非外界傳言的大面積擴(kuò)散。

2013年9月，溫州房?jī)r(jià)下跌遭遇腰斬，隨即悄悄放開(kāi)的限購(gòu)政策也得到了上級(jí)默許，然而，還是止不住斷斷續(xù)續(xù)地傳出棄房斷供的案例。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱，截止2014年8月，有近萬(wàn)套房屋被拋棄。當(dāng)溫州人發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務(wù)時(shí)，“斷供”名正言順。

杭州遭遇的斷供案例，業(yè)主當(dāng)庭直言“對(duì)借款事實(shí)無(wú)異議，目前無(wú)力還款”，320多萬(wàn)的借款，只還了3年，還欠著銀行280多萬(wàn)的本金。但是，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房子均有不同程度的價(jià)格下調(diào)，當(dāng)房子市值抵不上借款，業(yè)主也就毫無(wú)顧慮地違約了。

當(dāng)然，剛需一般遇到這樣的情況較少，多數(shù)還是投資客所為，當(dāng)年股市下行，投資者拋售止損，而棄房斷供也就類(lèi)似于“止損”，只是代價(jià)未免太高。據(jù)相關(guān)律師介紹棄房斷供之后，首先，銀行會(huì)解除合同，繼而對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)用于抵債；其次，首付款和已經(jīng)償還的月供盡數(shù)不退回；最終，購(gòu)房者還必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如貸款利息、律師費(fèi)用以及訴訟費(fèi)用等。

而且，這并非是“有限責(zé)任制”，如果拍賣(mài)所得資金不足以償還銀行貸款，法院還會(huì)追繳業(yè)主的其他資產(chǎn)進(jìn)行償還。斷供之后也將會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人的貸款信用，給未來(lái)的生活造成諸多不便，這無(wú)疑于是一種經(jīng)濟(jì)上的“自殺”。

其實(shí)，說(shuō)白了，誰(shuí)也不愿意這樣，但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回暖，市場(chǎng)行情雖不盡如人意，但好歹有了復(fù)蘇的跡象。

今年7月28日，杭州限購(gòu)放松，據(jù)透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)周主城區(qū)新建商品房簽約798套，環(huán)比上升58.02%，其中住宅簽約611套，環(huán)比上升73.58%。雖然松綁一周后成交690套，數(shù)據(jù)有所下緩，但也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于解禁前一周的505套。這是屬于解限客戶集中釋放后的市場(chǎng)觀望，表現(xiàn)為自然降溫的正常走勢(shì)，而且7、8月份還是往年的樓市淡季。

而土地市場(chǎng)，主城區(qū)上周掛牌4宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中2宗住宅用地相鄰位于江干區(qū)彭埠?jiǎn)卧@是打破了主城區(qū)半年以來(lái)的宅地“零掛牌”的記錄。而蕭山區(qū)早在限購(gòu)松綁消息還是口頭傳達(dá)的時(shí)候，其國(guó)土資源局就發(fā)布了7宗宅地的掛牌公告；同樣速度的，還有余杭區(qū)，在限購(gòu)政策取消落實(shí)的第二天，由余杭區(qū)主辦的土地推介會(huì)就隆重地舉辦了。

與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份的最新數(shù)據(jù)，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）總水平同比上漲2.3%，與6月份持平，繼續(xù)保持低位平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)；全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格（PPI）同比下降0.9%，環(huán)比下降0.1%，降幅進(jìn)一步收窄。

無(wú)論是市場(chǎng)，還是政策層面，房地產(chǎn)“被救市”的局面已經(jīng)路人皆知。當(dāng)然，出現(xiàn)“棄房斷供”的銀行自身也難辭其咎。辦過(guò)按揭貸的人明白，收入狀況是可以造假的，這就使得貸款能力被虛假抬高，不明就里的業(yè)主往往會(huì)在遭遇經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)，面臨高昂的還貸壓力。銀行在追逐利潤(rùn)的同時(shí)，放低了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，往往出現(xiàn)打分不嚴(yán)、評(píng)估值注水的情況。而且，多數(shù)按揭貸款購(gòu)房者并非剛需客群，投資客的購(gòu)房出發(fā)點(diǎn)不同，一旦出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)，更加偏好逐利層面。

直至今日，在銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)排行榜上，房地產(chǎn)依然是風(fēng)險(xiǎn)較小、收益較高的貸款品種，更有銀行表示，會(huì)在下半年提高對(duì)按揭貸的放款比例。但是，一旦出現(xiàn)“棄房斷供”，終究是在房地產(chǎn)抵押品上生生打出了一道信用裂縫，如果成為“蝴蝶效應(yīng)”被盲目擴(kuò)散，這道裂縫勢(shì)必越來(lái)越寬，最終可能會(huì)吞噬中國(guó)以房地產(chǎn)為支柱的抵押貸款市場(chǎng)。（本文作者系新華房產(chǎn)記者蘇萍）