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近日，杭州新年來最受關(guān)注的拍地落下帷幕，最終融大（融創(chuàng)和大家）和天陽(yáng)成為最大贏家，然而搶風(fēng)頭的卻大有人在，比如平安，他再次攜伴出現(xiàn)在了拍地現(xiàn)場(chǎng)，有人說，他一定是射手座，因?yàn)椤肮创睢绷撕枚嚅_發(fā)商。

半月前，華潤(rùn)置地、首開與深圳聯(lián)新組成聯(lián)合體，以86.25億元斬獲豐臺(tái)白盆窯地塊，而據(jù)稱豐臺(tái)亞林西區(qū)兩地塊也有深圳聯(lián)新的身影，而深圳聯(lián)新就是平安不動(dòng)產(chǎn)旗下企業(yè)。

一個(gè)多月前，安豐置業(yè)在杭州牽手金地以7.77億元摘得余杭臨平新城一商住用地，而安豐置業(yè)也是平安不動(dòng)產(chǎn)旗下企業(yè)，就在當(dāng)月，深圳聯(lián)新與金地等組成聯(lián)合體又以26.8億元摘得上海寶山區(qū)一地塊。

再往前推，平安又與招商局置地在南京、廣州番禺等多宗土地上展開合作，甚至深圳聯(lián)新還投資24.1億元獲得廣州華美牛奶廠兩宗宅地。早在2012年，平安人壽聯(lián)合嘉新投資、聯(lián)誠(chéng)投資以23億元的價(jià)格拿下錢江新城單元E-03商業(yè)用地，即杭州平安金融中心，后兩者據(jù)稱是平安信托旗下投資公司。

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這都是明面上成功的“勾搭”，此外，平安還分別與綠城，與龍湖等出現(xiàn)在杭州的拍地現(xiàn)場(chǎng)，只是最終沒能成功摘地，而這種“地下情”，就不清楚有過多少了。

作為一家險(xiǎn)資企業(yè)，平安不動(dòng)產(chǎn)2014年涉足房產(chǎn)的舉措足稱得上瘋狂，合作開發(fā)是現(xiàn)下房產(chǎn)開發(fā)的保險(xiǎn)手段，但是接二連三地與不同房企合作拿地，卻又不得不讓人猜測(cè)，平安是在尋找最合適的皮鞋嗎？在不知道自己尺寸的前提下，只能什么都試一下。

險(xiǎn)資企業(yè)入駐房地產(chǎn)行業(yè)，也并非只有平安一家，去年就已經(jīng)有生命人壽、安邦保險(xiǎn)等大舉進(jìn)軍，在專業(yè)的房產(chǎn)公司都紛紛感嘆“房地產(chǎn)行業(yè)不好做”的時(shí)候，卻迎來了一批走在金融最前沿，對(duì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng)最敏感的險(xiǎn)資企業(yè)的支持，又不得不讓人猜測(cè)，是金融行業(yè)的錢比房產(chǎn)開發(fā)更難賺，還是他們有了拯救房地產(chǎn)的新招數(shù)？隨著樓市黃金十年的消逝，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了平緩穩(wěn)定期，不會(huì)再有一夜暴富的傳說，也不太可能出現(xiàn)暗箱操作，剩下的，就是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)拈_發(fā)，隨著行情的上下波動(dòng)，收獲高低不平的利潤(rùn)，而這可能是險(xiǎn)資企業(yè)選擇在這個(gè)當(dāng)口進(jìn)入房產(chǎn)的最大原因。

因?yàn)楫?dāng)行業(yè)進(jìn)入規(guī)范期，相對(duì)利潤(rùn)點(diǎn)降低，與此同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)下降，而房地產(chǎn)的收益與其他行業(yè)相比，還是保持著較高的優(yōu)勢(shì)，以目前快進(jìn)快出的開發(fā)模式而言，需要的資金量大，時(shí)間卻不長(zhǎng)，而回報(bào)率又相對(duì)高且穩(wěn)定，非常適合險(xiǎn)資這樣的既擁有雄厚資金，卻又十分講究投資風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。

當(dāng)然，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，這批險(xiǎn)資企業(yè)無疑是“金主”，雖然，國(guó)家有規(guī)定險(xiǎn)資不能直接從事房地產(chǎn)開發(fā)，但以金融產(chǎn)品為由頭的合作模式似乎規(guī)避了涉足開發(fā)這一說，當(dāng)然，也沒有當(dāng)事人會(huì)傻傻站出來承認(rèn)利用了險(xiǎn)資。

對(duì)開發(fā)商而言，他們看到的只是“金主”身上背著的錢袋子，他們有手藝、有經(jīng)驗(yàn)也有土地，就差錢。在權(quán)衡收益之后，并無害處，在抱著好死不如賴活著，或者可能再次重振雄風(fēng)，甚至能夠發(fā)家致富的心情下，也紛紛投入了險(xiǎn)資企業(yè)的懷抱。

這種一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的模式，也正好恰如其分的造成了現(xiàn)下的“百搭風(fēng)”，畢竟大型險(xiǎn)資企業(yè)有限，房產(chǎn)開發(fā)公司多不勝數(shù)。對(duì)于險(xiǎn)資企業(yè)來說，剛起步每家房產(chǎn)公司都是未知數(shù)，到底誰能幫他賺更多的錢，他也不知道，只要人家愿意合作，再評(píng)估下風(fēng)險(xiǎn)收益，就開始嘗試了。當(dāng)然，險(xiǎn)資企業(yè)背景深厚，消息靈通，大批進(jìn)軍房地產(chǎn)是否意味著行業(yè)將再次回歸上升期，也不得而知。總而言之，他們給房地產(chǎn)行業(yè)帶入了新的發(fā)展方向，還是令人期待。（本文作者系新華房產(chǎn)記者 蘇萍）