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記得以前對于“雨后春筍”這個詞語一直都抱有想象，那種一塊地上突然間冒出來一扎又一扎的感覺，很勃發(fā)向上，卻又密密麻麻瘆的慌。5年前的杭州，樓市還有一個詞語叫做“大盤”，2014年的今天，杭州的開發(fā)商都變成了彼此的鄰居，建筑面積10萬方的小盤扎堆，互相“問候”。

?10萬方小盤排排坐“爭果果”

去年的藍(lán)孔雀出讓，總共19萬方不到，建筑面積52萬多方的土地，最終被分成了8塊出讓。前6塊地分別被復(fù)地、江蘇新城、三江國際、招商拿下，而兩周之后的剩余2塊地，被黑馬融信奪得，饒是復(fù)地、招商、融信都是一口氣吃下2塊地的，融信也就拿了24萬方不到，招商以溢價(jià)率32%、33%保住的2塊地加起來才12萬方。

可憐的是江蘇新城，2萬多方的建筑面積，拿下時的樓面價(jià)14567元/平方米，溢價(jià)率33% ，價(jià)格不便宜，但是忒小巧玲瓏了點(diǎn)，就好比你想展示下技術(shù)精湛的泳技，撲通跳下去之后腿一蹬，嗨，你就到了，原來這不是泳池，是浴缸。

這樣的局面，往往會導(dǎo)致兩個后果：首先，銷售時的互相踩踏；其次，高大上的配套鮮見。

翁梅板塊，詩未來街區(qū)、保億風(fēng)景晨園、東田怡豐城三個項(xiàng)目表面上風(fēng)平浪靜，仔細(xì)一看，就會發(fā)現(xiàn)其中一個項(xiàng)目進(jìn)口被堵，通往售樓部兩旁道旗據(jù)說被“不明身份”的人所拔，更不論銷售之間的橫眉冷對，相互詆毀，弄得購房者買個房跟做偵探一樣，真相太多，無法決斷。

曾經(jīng)泛城東新城的遠(yuǎn)洋心里一家獨(dú)大，甚是孤獨(dú)。不久，他的附近就迎來了一群非常熱鬧又“長相”差不多的鄰居，數(shù)個項(xiàng)目幾步之遙，體量更是在10萬方上下。萬科紫臺總建筑面積11萬方、保利梧桐語 15萬方、中大普升15萬方、中國鐵建國際花園7萬方，而遠(yuǎn)洋心里也就 12.3萬方，單賣賣也就算了，配套成為了頭等大事，想夠上九堡的配套，胳膊短了點(diǎn)，想踮上城東的配套，腿又不夠長，再瞧瞧自身，除了附近的地鐵，其他甚是罕見。除了小區(qū)設(shè)置一些自帶的底商、幼兒園等，開發(fā)商即便想做，也表示有心無“地”。

?小盤扎堆 誰是最終贏家？

“開發(fā)商互相競爭，購房者當(dāng)然最受益！”相信，這是不少人對于小盤扎堆現(xiàn)象的最直觀感受，真的如此？曾記否，那些年杭州周邊的“大盤”們。

廣廈天都城占地7000畝，規(guī)劃480萬方建筑體量；坤和和家園總建筑面積約100萬方；金成竹海水韻項(xiàng)目有80萬方；萬科良渚文化村總占地約10000畝，除去保留了5000畝原生態(tài)山林……天都城的天都公園、金成的國際化學(xué)校、坤和和家園的“市民卡”，萬科更是建了一個小鎮(zhèn)的配套。盤子大，方便施展拳腳，開發(fā)商也樂意去做這個“好人”，對于購房者而言，何樂而不為？

“我們還想多拿幾塊地，但是競爭實(shí)在太激烈了?！痹谂牡噩F(xiàn)場，這樣的言論并不少見。

以2014年3月份出讓的土地為例，共出讓7宗地，除去蕭山2塊十多萬方體量的土地，剩下主城和余杭的住宅用地最大12萬方，商業(yè)用地最小1.8萬方。

“你去超市買餅干，單包餅干的單價(jià)總是比幾包合起來賣來得貴?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)表示，“同樣要競拍，地小，競拍的次數(shù)就多，競拍的價(jià)格就會高，主辦方就能利益最大化了?！?/p>

“這是一盤很大的棋！”最后，該業(yè)內(nèi)笑著說道，“你懂的！”（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍）