“金九銀十”之際，樓市兩大利好陸續(xù)坐實(shí)，首先是限購(gòu)政策在多地松綁，緊接著限貸政策也在各種虛虛實(shí)實(shí)的消息中逐漸落地。利好是來(lái)了，但昆明樓市巨量的庫(kù)存也同時(shí)浮出水面。來(lái)自云南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月，全省商品住宅待售面積達(dá)855.47萬(wàn)平方米。如果按“80平米一套房”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，全省還有10.7萬(wàn)套住宅閑置等主。
樓市的基本格局已定：利好與現(xiàn)實(shí)的壓力同時(shí)存在。買房的還是想著買到物美價(jià)廉的房產(chǎn)，賣房還是需要賣掉手中的存貨實(shí)現(xiàn)回款。在新一輪博弈中，開發(fā)商怎樣才能成為“善戰(zhàn)者”，怎樣才能“立于不敗之地”？購(gòu)房者怎樣才能在攻守大戰(zhàn)中，淘到實(shí)惠？敬請(qǐng)關(guān)注新華房產(chǎn)全新解讀樓市攻守策略。
近段時(shí)間，昆明樓市降價(jià)風(fēng)潮是愈演愈烈。為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商是賽著比拼營(yíng)銷策略，樓市降價(jià)的重磅消息是停也停不下來(lái)。你有五千多的房?jī)r(jià)，我就有兩千多的。
買方市場(chǎng)之下，購(gòu)房者看似占盡優(yōu)勢(shì)。但利好之下，一些不好的市場(chǎng)苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，比如，開發(fā)商跑路、樓盤品質(zhì)無(wú)法兌現(xiàn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，目前購(gòu)房窗口已經(jīng)徐徐打開的情況下，購(gòu)房者所面臨的已經(jīng)不是該不該買的問題，而是應(yīng)該買什么的困惑，謹(jǐn)慎選擇大牌好房才是關(guān)鍵。
在市場(chǎng)調(diào)整周期，品牌房企開發(fā)的優(yōu)質(zhì)房源往往備受購(gòu)房者追捧，這就是門道所在。
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樓盤下調(diào)房?jī)r(jià)已經(jīng)不是什么新鮮的話題，面對(duì)市場(chǎng)巨量供應(yīng)下的低迷樓市，為了走量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流，開發(fā)商紛紛用變相降價(jià)的方式吸引購(gòu)房者的目光。然而，各種各樣的優(yōu)惠促銷信息是不是真的如其看起來(lái)一樣“美”呢？看似“溫柔”的房?jī)r(jià)背后，到底隱藏著怎樣的玄機(jī)？樓市利好頻現(xiàn)，出手購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)才保險(xiǎn)？
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有人說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的黃金十年已經(jīng)過(guò)去，“紅海”的廝殺讓房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有格局不斷洗牌，在競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，尋求新的發(fā)展路徑和轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為必然，那在房地產(chǎn)行業(yè)是否還存在一片“藍(lán)?！保?
不少業(yè)內(nèi)人士指出，更多的挖掘物業(yè)服務(wù)價(jià)值，從而提升市場(chǎng)對(duì)房企的認(rèn)可度，或是不錯(cuò)的方式。
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城市化、新型城鎮(zhèn)化的大背景下，讓不少開發(fā)商嗅到了“城市運(yùn)營(yíng)商”角色下的商機(jī)。曾幾何時(shí)，“城市運(yùn)營(yíng)商”幾乎成為開發(fā)商口中的熱門詞匯，他們也因?yàn)轫槃?shì)而為嘗到了甜頭?，F(xiàn)如今，樓市步入雙限解除后的樓市窗口期，購(gòu)房需求正在逐步涌現(xiàn)，但大量存量下的巨大壓力，逼迫著開發(fā)商做更多的嘗試。業(yè)內(nèi)人士指出，社會(huì)責(zé)任的踐行將賦予城市運(yùn)營(yíng)商更多的內(nèi)涵，或是房企實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步突圍的突破口。
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| 城市運(yùn)營(yíng)商不是純粹的企業(yè) |
| 數(shù)據(jù)顯示，2013年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)與資產(chǎn)規(guī)模再創(chuàng)新高. 高于全國(guó)平均水平7.7和8.2個(gè)百分點(diǎn)；以銷售額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2013年的市場(chǎng)份額達(dá)到30.7%，較上年 增加了1.7個(gè)百分點(diǎn)?！璠詳細(xì)] |
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| 新的防御之策：先機(jī)在哪里？ |
| 誰(shuí)能真正成為城市運(yùn)營(yíng)商？樓市步入雙限解除后的樓市窗口期，購(gòu)房需求正在逐步涌現(xiàn)，但大量存量下的巨大壓力，逼迫著開發(fā)商做更多的嘗試?！璠詳細(xì)] |
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| 昆滇房企的責(zé)任之路 |
| 最近幾年，昆滇本土房企也開始更多地將關(guān)注點(diǎn)投入到社會(huì)責(zé)任的實(shí)踐方面，就比如今年魯?shù)榘l(fā)生6.5級(jí)地震之后，俊發(fā)、仁澤等云南本土多家房企都在第一時(shí)間組織捐款，已進(jìn)入昆明市場(chǎng)的一線房企也紛紛通過(guò)總部捐款履行企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，但云南房企在這塊的投入總體呈現(xiàn)“各說(shuō)各話”，單打獨(dú)斗的局面，延續(xù)性、系統(tǒng)性不夠，因此難以形成企業(yè)在社會(huì)公益方面的整體感召力。 這其中，俊發(fā)的表現(xiàn)表突出。在從開發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型之路上，俊發(fā)一直緊跟全國(guó)一線房企的步伐。……[詳細(xì)] |
1-8月，全省商品住宅待售面積達(dá)855.47萬(wàn)平方米。如果按“80平米一套房”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，全省還有10.7萬(wàn)套住宅閑置等主。樓市庫(kù)存量大，并不代表高性價(jià)比好房也非常充裕。在新一輪樓市攻守大戰(zhàn)中，品牌房企旗下的高性價(jià)比好房，還是房產(chǎn)保值增值的“金內(nèi)助”。
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