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"史上最嚴(yán)調(diào)控年"2013地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)

2013年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新是核心要求；2013年，"穩(wěn)增長(zhǎng)"壓力不減，全年實(shí)現(xiàn)"7.5%"目標(biāo)勝券在握；2013年，資金盤活存量，消費(fèi)猶抱琵琶，"兩輪驅(qū)動(dòng)"克難攻堅(jiān)；2013年，黨第十八屆三中全會(huì)部署15個(gè)方面的改革…[詳細(xì)]

瘋狂的房地產(chǎn) 2014中國(guó)樓市路在何方

年關(guān)將至，樓市調(diào)控政策再次升級(jí)。現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)"觸目驚心"：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2013年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有65個(gè)……伴隨著2014年味的臨近，最原始而又最淳樸的夢(mèng)想再次照進(jìn)現(xiàn)實(shí)——有一種城市夢(mèng)，叫做回家夢(mèng)；有一種剛需，叫做回家置業(yè)。2013年的房地產(chǎn)依舊瘋狂…[詳細(xì)]

搶房潮

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果用一個(gè)字形容，就是"瘋"，如果用兩個(gè)字，是"瘋狂"，如果再多兩個(gè)字，用"特別瘋狂"或許最準(zhǔn)確。土地交易市場(chǎng)，同比大幅增長(zhǎng)60%。商品房交易市場(chǎng)，"搶房"新聞在近期北京等一線城市層出不窮…［詳細(xì)］

假離婚潮

　　"新國(guó)五條"頒布后，一道獨(dú)特的風(fēng)景線出現(xiàn)在各大城市。一方面，房地產(chǎn)交易中心排著長(zhǎng)隊(duì)；另一方面，扎堆去民政局假離婚的現(xiàn)象大有愈演愈烈之勢(shì)。假離婚有哪些風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于很多被利益沖昏了頭腦的人來(lái)說(shuō)，似乎還不太明白…［詳細(xì)］

調(diào)控收緊

　　今年以來(lái)，樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在各地的國(guó)五條細(xì)則陸續(xù)落地后，調(diào)控開始對(duì)既有政策進(jìn)行完善和微調(diào)的方向轉(zhuǎn)移。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)對(duì)預(yù)售金的監(jiān)管，可以有效防范因?yàn)榉科筚Y金鏈斷裂而出現(xiàn)的爛尾情況…［詳細(xì)］

房租飆漲

　隨著畢業(yè)季的來(lái)臨，住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季，房屋租金亦隨之大漲。進(jìn)入6月，兩居室房源普遍告急，而房屋租金也大幅上漲，特別是高校周邊，一些房屋租金同比漲幅甚至高達(dá)25%。近段時(shí)間全市平均租金是43.01元/平方米，比去年上漲了9.6%…［詳細(xì)］

地王頻現(xiàn)

　　年末將至，一二線城市土地市場(chǎng)突現(xiàn)一波詭異的“地王潮”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月27日至12月7日這11天內(nèi)，北京、上海、深圳、南京、成都等7地的地王紀(jì)錄不斷被刷新。房企拿地?zé)崆椴粶p，一、二線城市被視為"香餑餑"。其背后的邏輯是：房企賭一線乃至熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)仍將上漲…［詳細(xì)］

房產(chǎn)稅

　　國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部受國(guó)務(wù)院委托向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告時(shí)，在國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史的報(bào)告中，有這么一句話：下半年需要重點(diǎn)抓好的工作，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。在隨后，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉所做的報(bào)告中，也有一句差不多一模一樣的話…［詳細(xì)］

千億俱樂(lè)部

　在房地產(chǎn)越調(diào)越漲的2013年,開發(fā)商規(guī)模繼續(xù)做大。截止到11月,已經(jīng)有三家公司實(shí)現(xiàn)了千億銷售,預(yù)計(jì)今年全年開發(fā)商"千億俱樂(lè)部"將擴(kuò)大到七家。從目前數(shù)據(jù)來(lái)看, 現(xiàn)在最有希望突破千億的是碧桂園和恒大。除了這些公司,萬(wàn)達(dá)雖然不是上市公司,但它在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也干得風(fēng)生水起…［詳細(xì)］

小產(chǎn)權(quán)房

　　作為全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的主管部門，住建部已經(jīng)開始著手摸底全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的存量情況，并正在籌劃相關(guān)的檢查和執(zhí)法督察工作。在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房保持"嚴(yán)打"態(tài)度的基礎(chǔ)上，相關(guān)部委已經(jīng)基本達(dá)成一致，對(duì)于占用耕地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，原則上將一律拆除…［詳細(xì)］

保障房

　　住建部網(wǎng)站昨日公布，繼2011年和2012年全國(guó)已經(jīng)開工1800多萬(wàn)套保障房之后，截至11月底，住建部今年已經(jīng)完成了建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套保障房的全年任務(wù)。住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，這已經(jīng)是連續(xù)第3年全面提前完成既定目標(biāo)任務(wù)…［詳細(xì)］

　　一季度西安商品住宅表現(xiàn)搶眼成交量同比增近2倍

　今年一季度西安商品房市場(chǎng)行情見漲。與去年同期相比，商品房成交面積322萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)84%，商品住宅成交面積274萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)94%。根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年一季度西安商品住宅成交均價(jià)為6923元/㎡，同比價(jià)格增幅僅為7%…【詳細(xì)】

　西安樓市7月銷量下降市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)

　　7月，一直以來(lái)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的淡季，加之加息的影響，今年西安樓市整體走勢(shì)“坎坷”。從7月西安樓市供應(yīng)市場(chǎng)來(lái)看，整體呈現(xiàn)了步步走高的態(tài) 勢(shì)；而銷售方面，尤其是住宅市場(chǎng)成交量變動(dòng)幅度較大，市場(chǎng)交易量震蕩不定。目前，在各方因素的影響下，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷差正在逐步拉大…【詳細(xì)】

　　西安樓市"金九"失色"銀十"能否火一把？

　　9月西安住宅成交面積環(huán)比下滑13.8%，房企期盼中的"金九"黯然失色。"金九銀十"作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，押寶"銀十"，或許是開發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)…【詳細(xì)】

　西安房?jī)r(jià)上漲乏力價(jià)格戰(zhàn)成年末樓市主旋律

　12月1日，備受關(guān)注的11月份“中住288指數(shù)”發(fā)布。報(bào)告顯示，2013年11月，監(jiān)測(cè)反映全國(guó)288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1083.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.77%，這是從2012年8月開始，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)已延續(xù)16個(gè)月上漲。其中，西安一手房交易價(jià)格指數(shù)為 967.4點(diǎn)（基點(diǎn)值：1000），環(huán)比上漲0.47%…【詳細(xì)】

2014年我國(guó)大城市房?jī)r(jià)或?qū)⒍叹€見頂

　《住房綠皮書》對(duì)2014年中國(guó)住房市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境作出如下判斷：全球經(jīng)濟(jì)增速較低，通脹放緩，利率穩(wěn)定，貿(mào)易低迷；全球住房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)上漲，但增速回落；我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)構(gòu)性和階段性特征更加突出，中速增長(zhǎng)或成常態(tài)化；"穩(wěn)增長(zhǎng)"政策目標(biāo)基本不變，政策力度效果或?qū)⒂兴鶞p弱。。
　《住房綠皮書》預(yù)測(cè)，2014年我國(guó)大城市房?jī)r(jià)或?qū)⒍叹€見頂，中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù)；住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動(dòng)較大；土地成交量可能進(jìn)一步放大，土地價(jià)格穩(wěn)中略升；房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更趨品牌化；房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。

2014年我國(guó)大城市房?jī)r(jià)或?qū)⒍叹€見頂

專家預(yù)測(cè)2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)

　　隨著萬(wàn)科、保利、綠地3家房企業(yè)績(jī)突破千億元，我國(guó)今年今年房地產(chǎn)"千億軍團(tuán)"成員有望增至7家。從最新的政策表態(tài)看，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)控方向已經(jīng)達(dá)成共識(shí)。然而，由于市場(chǎng)中可售存量偏低，一線城市比較難以抑制價(jià)格上漲的壓力。2013年末到2014年初的市場(chǎng)政策預(yù)期將會(huì)比較穩(wěn)定。
　明年像土地流轉(zhuǎn)改革可能對(duì)于部分的企業(yè)會(huì)帶來(lái)一個(gè)巨大的投資機(jī)會(huì)，對(duì)于部分在今年高價(jià)拿地的公司可能也會(huì)有一些負(fù)面的影響，此外，今年基本面和市場(chǎng)過(guò)于悲觀之間的預(yù)期差會(huì)帶來(lái)整個(gè)的修復(fù)。

專家預(yù)測(cè)2014年初房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)

2014年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略:改革之年,修復(fù)之年

　　資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)悲觀情緒彌漫,短期增速是否會(huì)下滑?預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)基本面在大量新增供應(yīng)下仍較景氣,但因基數(shù)高,增速會(huì)略回落。泡沫是否會(huì)破裂,長(zhǎng)期需求是否已見頂?從住房?jī)r(jià)值量和GDP對(duì)比等來(lái)看,房?jī)r(jià)仍未達(dá)泡沫頂峰。
　　房產(chǎn)稅預(yù)計(jì)先立法、再適時(shí)推進(jìn);土地改革有利于開發(fā)商的盈利能力、開發(fā)規(guī)模增速的提升;國(guó)企改革帶來(lái)資源整合和經(jīng)營(yíng)效率的雙提升。開發(fā)商利潤(rùn)率是否繼續(xù)下行?預(yù)計(jì)長(zhǎng)期難有超額利潤(rùn),但2013將是短期低點(diǎn),2014-2015年結(jié)算利潤(rùn)率將回升。

2014年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略:改革之年,修復(fù)之年