|
鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇
活動時(shí)間：2014年11月16日
活動主辦：新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心
論壇地點(diǎn)：河南鄭州建國飯店
論壇主題：筑夢·騰飛
主持人：
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓、女士們、先生們，大家下午好！歡迎參加鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇，我是河南電視臺都市頻道節(jié)目主持人李凱，今天有幸為大家主持，本次論壇由新華網(wǎng)主辦，河南豫發(fā)置業(yè)有限公司協(xié)辦，新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心鄭州站承辦，并得到了河南省發(fā)展和改革委員會、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局和鄭州航空港區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會等政府部門的大力支持。
鄭州航空港區(qū)作為全國首個(gè)上升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)，是全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心增長點(diǎn)和改革發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)之一，也是河南省對外開放的重要窗口和基地。
新華網(wǎng)是黨中央直接部署、國家通訊社新華社主辦的中央重點(diǎn)新聞網(wǎng)站，被譽(yù)為中國最具影響力新聞網(wǎng)站。在這里我代表活動主辦方和協(xié)辦方向大家的到來表示熱烈歡迎和衷心感謝，謝謝大家！
下面，我非常榮幸地向大家介紹蒞臨現(xiàn)場的各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，他們是：
國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹女士
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀先生
河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、建設(shè)執(zhí)法監(jiān)察總隊(duì)總隊(duì)長林涵碧先生
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長李德耀先生
鄭州航空港區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會宣傳處王超宏先生
河南豫發(fā)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理、執(zhí)行董事王建勛先生
鄭州航空港區(qū)愛港置業(yè)有限公司董事長王明超先生
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清先生
中國設(shè)計(jì)師協(xié)會秘書長、河南省建筑裝飾設(shè)計(jì)商會會長魏金水先生
中國產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)網(wǎng)創(chuàng)始人楊建國先生
新華網(wǎng)總裁助理、房地產(chǎn)事業(yè)中心總經(jīng)理谷春寧先生
新華網(wǎng)河南分公司總編輯、常務(wù)副總經(jīng)理梁鵬先生
新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心新聞編輯部總編輯陳卿先生
另外，本次論壇還得到鄭州航空港區(qū)萬科美景置業(yè)有限公司等大力支持，同時(shí)感謝建業(yè)地產(chǎn)、浙江廣廈以及豫商會360產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、陜西商會代表蒞臨本次論壇，讓我們以熱烈的掌聲歡迎他們的到來。
同時(shí)，這個(gè)活動也得到了河南日報(bào)、大河報(bào)、河南商報(bào)、東方今報(bào)、鄭州日報(bào)、河南電視臺、大河網(wǎng)、新浪網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、優(yōu)房網(wǎng)等媒體的大力支持！請?jiān)试S我代表主辦方和協(xié)辦方對各位的光臨，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
現(xiàn)在，有請新華網(wǎng)總裁助理、房地產(chǎn)事業(yè)中心總經(jīng)理谷春寧先生，為大家致開幕詞。
谷春寧：
尊敬的秦虹主任、尊敬的陳耀秘書長、尊敬的林涵碧隊(duì)長、尊敬的李德耀局長、尊敬的王建樹董事長、尊敬的各位朋友、各位嘉賓、女士們、先生們和尊敬的各位新聞界同仁們，大家下午好！首先非常歡迎各位能夠在百忙之中蒞臨由新華網(wǎng)主辦的“鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇”現(xiàn)場，對大家的支持表示衷心感謝。
“天涼好個(gè)秋”，在這秋高氣爽碩果豐收之后，我們將目光聚焦在這片中原大地之上。要了解中國的歷史，必須先了解中原，要了解中原，就要從河南開始。
目前，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加快推進(jìn)階段，具有巨大的投資和消費(fèi)需求。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)所擁有的獨(dú)特交通區(qū)位、市場潛力和文化底蘊(yùn)的優(yōu)勢，使這里成為投資和發(fā)展的熱土。中國的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，正在喚醒中原地區(qū)，乃至整個(gè)中西部地區(qū)的巨大發(fā)展?jié)摿Α?br />
現(xiàn)代社會中，市場已經(jīng)成為全球生產(chǎn)和商業(yè)活動的重要節(jié)點(diǎn)、推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，不斷地吸引著眾多與航空運(yùn)輸相關(guān)的行業(yè)聚焦到周圍，機(jī)場及其周邊區(qū)域正日益演化成為一個(gè)特色經(jīng)濟(jì)活動高度集中的區(qū)域，臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深遠(yuǎn)影響及發(fā)展趨勢，將成為未來全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流形態(tài)和主導(dǎo)模式。
我們都很清楚任何東西，只有趨勢是誰也阻擋不了的，中西部地區(qū)的發(fā)展尤其是我們中原的發(fā)展、我們鄭州的發(fā)展、航空港區(qū)的發(fā)展，這是一個(gè)隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)一步加快以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，臨空經(jīng)濟(jì)將會成為一個(gè)很大的經(jīng)濟(jì)趨勢。
2012年11月17日，國務(wù)院正式批復(fù)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃并同意規(guī)劃建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)；2013年3月7日，國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013—2025年）》，這是全國首個(gè)上升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟(jì)發(fā)展先行區(qū)。如今的鄭州航空港區(qū)悄然蛻變成一塊正在奮飛的投資熱土，開始承擔(dān)起中部崛起、中原騰飛的歷史使命。
按照《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》確定的發(fā)展目標(biāo)，到2025年，正鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)將成為“大樞紐”，擁有“大產(chǎn)業(yè)”，建成“大都市”，成為引領(lǐng)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展、服務(wù)全國、連通世界的開放高地。
2010年8月，隨著富士康國際進(jìn)駐鄭州航空港后所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)，以及鄭州新鄭綜合保稅區(qū)的獲批，實(shí)力雄厚的世界知名企業(yè)搶攤鄭州，所創(chuàng)造的住宅和商業(yè)市場巨大無比。外來大顎萬科地產(chǎn)推出大作—萬科美景魅力之城，本土名企不甘示弱，豫發(fā)置業(yè)、正弘實(shí)業(yè)、山頂?shù)禺a(chǎn)等紛紛拿地開發(fā)，住宅、商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌，繪就航空港區(qū)發(fā)展的新藍(lán)圖。
作為黨和國家重要的權(quán)威網(wǎng)絡(luò)輿論陣地，由新華社主辦的中國重點(diǎn)網(wǎng)站，新華網(wǎng)密切關(guān)注像房地產(chǎn)這樣一個(gè)國家關(guān)心、事關(guān)民生、充滿競爭的重要行業(yè)，而新華房產(chǎn)作為新華網(wǎng)唯一的垂直性網(wǎng)站，目前我們已經(jīng)在全國進(jìn)行了全面布局，在一兩年以內(nèi)我們將在全國實(shí)行百城戰(zhàn)略。目前我們在全國的36個(gè)站全是直營站，鄭州站是垂直化網(wǎng)站的其中之一。新華房產(chǎn)自身定位為中國權(quán)威房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，將依托新華社、新華網(wǎng)強(qiáng)大的媒體影響力推動互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。本著根植本地、服務(wù)本地的宗旨，秉承新華網(wǎng)權(quán)威聲音、親切表達(dá)的一貫風(fēng)格，旨在充分報(bào)道各地房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)信息、深度追蹤、重大事件、分析評論、焦點(diǎn)話題，搭建政府房地產(chǎn)企業(yè)和購房者之間的交流平臺。
今天，新華房產(chǎn)聯(lián)合鄭州航空港區(qū)管委會、豫發(fā)置業(yè)等眾多相關(guān)機(jī)構(gòu)和企業(yè)，我們共同舉辦了鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇，旨在為促進(jìn)航空港區(qū)的大發(fā)展和鄭州城市化進(jìn)程提供深度啟示，本次活動主題為筑夢·騰飛，我們將用語言、用畫面、用智慧為紐帶，以政府、以政策、以戰(zhàn)略為后盾，用文筆、用創(chuàng)意、用思想做源頭，全面展示航空港區(qū)發(fā)展的新高度和新戰(zhàn)略，推動中原城市建設(shè)奮飛新的征程。
最后，我引用李白的詩句“長風(fēng)萬里送秋燕，對此可以酣高樓。”，希望中原地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之夢從鄭州航空港區(qū)在這里實(shí)現(xiàn)騰飛，最后預(yù)祝本次論壇圓滿成功，謝謝大家！
主持人：
感謝谷總熱情洋溢的致辭，新華網(wǎng)是中央重點(diǎn)新聞網(wǎng)站，房地產(chǎn)行業(yè)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，新華網(wǎng)對于房地產(chǎn)行業(yè)也有著舉足輕重的影響力。
我們看到了未來航空港區(qū)的美好前景和發(fā)展?jié)摿ΓS著富士康國際進(jìn)駐鄭州航空港后所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)，航空港區(qū)以高端的定位，為住宅和商業(yè)市場提供了巨大無比的市場空間。面對機(jī)遇和挑戰(zhàn)，航空港區(qū)正乘風(fēng)破浪，揚(yáng)帆啟航。在國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，以豫發(fā)置業(yè)為代表的開發(fā)商緊抓機(jī)遇，積極投身港區(qū)建設(shè)。在王建樹先生的帶領(lǐng)下，豫發(fā)置業(yè)肩負(fù)“助豫發(fā)展，共享錦榮”的企業(yè)使命，開發(fā)建設(shè)22城、戰(zhàn)略布局1700畝、建筑面積360萬平方米的“大運(yùn)城”。一個(gè)集商業(yè)、住宅、商務(wù)、休閑、文化等多業(yè)態(tài)的城市綜合體將巍然屹立在中原大地之上。
下面有請河南豫發(fā)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理、執(zhí)行董事王建勛先生致辭。
王建勛：
尊敬的秦虹主任、尊敬的李德耀局長、尊敬的各位媒體同仁、地產(chǎn)界同仁、尊敬的各位媒體朋友，今天各位專家、各位領(lǐng)導(dǎo)蒞臨會場，為中原地產(chǎn)的發(fā)展把脈、為航空港區(qū)的發(fā)展獻(xiàn)言，請?jiān)试S我代表豫發(fā)全體同仁對各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)界同仁、媒體朋友的到來表示歡迎和感謝！
豫發(fā)置業(yè)2000年成立，起步于住宅，發(fā)力于商業(yè)，同時(shí)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，經(jīng)過14年的發(fā)展企業(yè)資產(chǎn)近200億，今年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)90個(gè)億。原始積累打下了豫發(fā)未來的基礎(chǔ)，具有一定的規(guī)模，豫發(fā)14年的發(fā)展得到了一定的積累，同時(shí)與悠久的標(biāo)桿企業(yè)、與業(yè)界同仁相比我們還有很大的差距，也希望通過這樣的活動與業(yè)界得到很好的交流，也是我們一個(gè)學(xué)習(xí)的機(jī)會。
地產(chǎn)經(jīng)過20余年發(fā)展，過去是占據(jù)風(fēng)口，地產(chǎn)行業(yè)大好時(shí)機(jī)或者地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展時(shí)期已經(jīng)悄然離去，我們公認(rèn)地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的到來，對企業(yè)的實(shí)力也是一個(gè)考驗(yàn)，我們說“白銀十年”剛剛過去，豫發(fā)“黃金十年”悄然開啟，一方面豫發(fā)是在商業(yè)地產(chǎn)多年運(yùn)營積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，尤其是豫發(fā)正在運(yùn)營，把運(yùn)營看的比什么都重要，甚至看的比銷售都重要。因?yàn)檫\(yùn)營是一個(gè)企業(yè)品牌發(fā)展的持續(xù)動力，從火車站錦榮商貿(mào)城服裝市場、到輕紡城等等以及我們現(xiàn)在開發(fā)和運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及網(wǎng)商園還有即將建設(shè)的中部電子商務(wù)這樣的項(xiàng)目，豫發(fā)過去十年是潛心抓運(yùn)營，這是豫發(fā)的風(fēng)格、是豫發(fā)追求的東西。下一步豫發(fā)的住宅一樣要抓運(yùn)營，重在后續(xù)的服務(wù)和體驗(yàn)。我們將要打造一個(gè)大物業(yè)的概念，未來我們叫做體驗(yàn)式住宅，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。比如說家里中午沒人做飯，給物業(yè)公司打電話，物業(yè)公司就跑過去給你做頓飯，比如買菜就有人跑過去給你買菜，比如急著出差家里沒人看孩子，我們就有人幫你看孩子。比如洗衣服，有人去家里給你洗衣服、打掃衛(wèi)生，類似于酒店式的服務(wù)。我們未來要打造1000人的大服務(wù)概念，重在業(yè)主入住后的一種全方位服務(wù)。讓業(yè)主有超越一個(gè)單純的打掃服務(wù)衛(wèi)生的需求，我們要打造大物業(yè)，這和豫發(fā)性格也是相似的，我們做商業(yè)是純持有性商業(yè)，很少銷售，或者過去運(yùn)營從來沒有銷售，這樣保障商業(yè)運(yùn)營未來的一個(gè)紅火，未來住宅我們要拿出這樣一個(gè)精神來引領(lǐng)。
新常態(tài)下，企業(yè)的定位在細(xì)分，住宅的產(chǎn)品也在細(xì)分，有的在做生態(tài)住宅、做節(jié)能環(huán)保住宅，有的在做科技型住宅，現(xiàn)在植入了物聯(lián)網(wǎng)等等。有的要做生態(tài)環(huán)保型住宅，比如最近綠地海珀蘭軒，將來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢各個(gè)品牌有各個(gè)品牌的性格，各個(gè)品牌有各個(gè)品牌為客戶提供不同的一種體驗(yàn)感受，如果在服務(wù)方面、如果在產(chǎn)品的定位方面沒有區(qū)別的話，我們很難走遠(yuǎn)。我們希望打造的是讓業(yè)主得到傻瓜式的服務(wù)，有一句廣告詞說的很好“因?yàn)槿藨校驗(yàn)槿瞬辉敢庀匆路辛讼匆聶C(jī)。因?yàn)橛腥嗽敢饴犚魳酚植辉敢赓I錄音機(jī)，所以有了88.1。”我相信未來的業(yè)主，隨著生活節(jié)奏的提高，隨著保姆式的服務(wù)，隨著需求的提升人變得越來越懶，越來越希望有一個(gè)機(jī)構(gòu)能夠解決這些問題。
我們家三個(gè)孩子，從孩子出生到現(xiàn)在都在為找保姆而煩惱，今天有了，明天沒有，豫發(fā)就是希望打造一個(gè)保姆式的體驗(yàn)，當(dāng)然我們也在完善這個(gè)體系。豫發(fā)也抓住了航空港區(qū)發(fā)展的機(jī)遇，航空港區(qū)未來不但是一個(gè)中心，我相信是鄭州市乃至中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的一個(gè)引擎和動力。今天中午我還在看，魏局說鄭州航空港很像美國的芝加哥，美國的芝加哥是美國第三大城市，人口280多萬，GDP5600多億美元，鄭州的GDP7100億人民幣，當(dāng)然芝加哥經(jīng)濟(jì)主要是靠航空經(jīng)濟(jì)來拉動，隨著鄭州航空港區(qū)規(guī)劃的批復(fù)，同時(shí)會展中心、高鐵、汽車進(jìn)出口口岸等等這些口岸，我想未來港區(qū)它是一個(gè)開放性的城市， 是一個(gè)開放性的口岸，不單純是停留一家飛機(jī)，也是未來的發(fā)展高地。我們做產(chǎn)業(yè)園其中有一塊就是跨境貿(mào)易，雙十一我們網(wǎng)商園超過3個(gè)億的營業(yè)額，當(dāng)天吳書記還關(guān)心打電話還過問當(dāng)天營業(yè)額怎么樣，占到了全省將近16%的份額。未來我們在電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園也要做大力發(fā)展。
時(shí)間關(guān)系不多講了，啰啰嗦嗦，再次祝大會圓滿成功、祝賀各位同仁快樂！
主持人：
感謝王建勛先生的精彩演講，讓我們大家領(lǐng)略到豫發(fā)置業(yè)作為航空港區(qū)開發(fā)領(lǐng)軍企業(yè)的前瞻性理念。正是有著眾多像王建勛先生豫發(fā)置業(yè)這樣的開發(fā)企業(yè)，才構(gòu)建了港區(qū)區(qū)域開發(fā)、區(qū)域增值的完整價(jià)值鏈。下面有請中國設(shè)計(jì)師協(xié)會秘書長、河南省建筑裝飾設(shè)計(jì)商會會長魏金水先生致辭。
魏金水：
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、尊敬的各位來賓，女士們、先生們，大家下午好！
首先，非常有幸受邀參加本次活動，同時(shí)也預(yù)祝本次活動圓滿成功，我今天受邀來最重要的一個(gè)目的就是我怎么去做、如何做才能嫁接到新華網(wǎng)這樣一個(gè)巨大的平臺？在來之前和新華網(wǎng)地產(chǎn)頻道的領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了溝通，思考我如何用我的微薄之力、用我的平臺去對接新華網(wǎng)巨大的平臺。我是鄭州人，叫魏金水，因?yàn)閺男〕錾诮鹚畢^(qū)金水路金水河邊上，出生的時(shí)候我爺爺算了缺金缺水所以叫魏金水，名字比較好記。
我92年在市政府做策劃，鄭州有30個(gè)市場是我做的策劃。98年創(chuàng)辦了中國第一個(gè)商會叫河南省建筑裝飾設(shè)計(jì)商會，隸屬于工商聯(lián)，是河南的第一個(gè)商會也是全國的第一個(gè)商會，目前也是中國最大的商會。通過十幾年的發(fā)展我們現(xiàn)在有18000個(gè)會員，涵蓋十大行業(yè)，因?yàn)榻ㄖb飾是一個(gè)大行業(yè)，在工商聯(lián)也屬于最大的商會，我們在28個(gè)地市118個(gè)縣都有分會，05年跟著省政協(xié)負(fù)責(zé)主席創(chuàng)辦了中國第一個(gè)河南商會，也是世界上第一個(gè)河南商會，05年之前中國沒有河南商會，上海有300萬河南人，用我的努力把上海300萬河南人凝聚在一起，做了秘書長。在上海呆了10年，為了證明別人說河南人不團(tuán)結(jié)，我98年創(chuàng)辦河南商會的時(shí)候，很多人說老魏你在河南電視臺都市頻道做策劃總監(jiān)做得好好的，你為什么要做這個(gè)東西是出力不討好的事情？我說你們看到河南人不團(tuán)結(jié)只看到了一個(gè)方面，沒有看到他背后文化和內(nèi)涵的東西，所以一直做下來，把建筑河南商會做到全國最大。
在上海呆了10年看到浙江人、廣東人、福建人很團(tuán)結(jié)，也看到浙江人和溫州人怎么去運(yùn)作，我發(fā)現(xiàn)了團(tuán)結(jié)的力量、圈子的力量和品牌的力量，隨著產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)移向中西部拓展，我今年又回到了鄭州。我把我十年在上海、深圳、北京這幾個(gè)地方看到的、聽到的、學(xué)到的東西進(jìn)行了一個(gè)深度的思考，在上個(gè)月9日啟動了豫商會360產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，我們有360個(gè)會，今天來了50個(gè)會的秘書長是作為代表，在前五排就坐的是我們代表360產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟50各行業(yè)分會的秘書長，來給新華網(wǎng)助興。但是光助興不夠，最重要的是往后我們怎么合作。今年3月份的時(shí)候，受邀做一個(gè)總策劃，10月19日在CBD會展中心策劃了完人國學(xué)論壇，邀請我做組委會秘書長，用600個(gè)義工沒有開一分錢工資，10月19日做了一個(gè)萬人企業(yè)家論壇。我做360產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟明年在體育館做一個(gè)36000人的企業(yè)家論壇。其實(shí)這個(gè)活動是虛的，但是虛的背后有很多實(shí)際的東西，其實(shí)是做一個(gè)證明河南人非常團(tuán)結(jié)、河南人也非常厲害。我們現(xiàn)在每天都有活動，很多協(xié)會可能一年只有一次活動，但是我們現(xiàn)在每天都有項(xiàng)目對接會、每天都有沙龍、每天都有聯(lián)誼會、有交流會，我們在鄭州有27個(gè)會所，我們的總部是在鄭汴路和英協(xié)路升龍環(huán)橋29樓，那一整層是豫商360聯(lián)盟的會所。
我做這些的同時(shí)是為什么？為河南人、為河南人民、為河南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但是我做了360個(gè)圈子，每個(gè)圈子要求有100個(gè)企業(yè)家，那就是36000個(gè)企業(yè)家，所以明年5月16日要做一個(gè)亮相。我們?yōu)榱烁玫暮托氯A網(wǎng)地產(chǎn)頻道對接，我們在5月16日要啟動全國300個(gè)城市的復(fù)制，今年年底起動河南28個(gè)地市，今年年底春節(jié)之前起動28個(gè)地市的復(fù)制，因?yàn)槲覀冇幸粋€(gè)完善的模式、有一個(gè)團(tuán)結(jié)的團(tuán)隊(duì)，而且我們這個(gè)模式是全覆蓋、全方位、全鏈條、全對接、全資源、全互動的大平臺。我們沒有專職人員，我們就用河南人的憨厚、河南人的愛心做這個(gè)大平臺，但是我們這個(gè)平臺要真正實(shí)現(xiàn)價(jià)值必須要尋找到一個(gè)更大的平臺。我們今天找到了，就是新華網(wǎng)地產(chǎn)頻道。剛才豫發(fā)的王總也說了地產(chǎn)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，我們就要向支柱產(chǎn)業(yè)靠攏。如何靠攏？需要我們今天50個(gè)分會代表秘書長來共同努力，也需要住建部、需要鄭州市房管局的領(lǐng)導(dǎo)、需要市政府的領(lǐng)導(dǎo)、需要在座的媒體、在座所有企業(yè)家的支持，我做360個(gè)圈子把它形成一個(gè)大的圈子，同時(shí)也做了一個(gè)平臺同時(shí)還要嫁接到很多大的平臺上面，我們?nèi)绾渭藿樱咳沃囟肋h(yuǎn)。但是我相信今天是一個(gè)開端，今天也是一個(gè)起點(diǎn)。
我們經(jīng)常說“時(shí)間哪兒去了？蛋糕哪兒去了？機(jī)會哪兒去了？”今天來了，那我們能不能抓住？大家看到溫州人很會做生意，其實(shí)他們背后就是兩個(gè)字——團(tuán)結(jié)。如果再有兩個(gè)字就是借力，再有兩個(gè)字就是借勢。如果還有兩個(gè)字就是堅(jiān)持。很多事情其實(shí)我們都可以成功，但往往離成功還有一步之遙的時(shí)候我們放棄了。我的商會之所以能做到全國第一，就是因?yàn)?5年來我一直在堅(jiān)持，我相信有在座各位領(lǐng)導(dǎo)、媒體朋友、在座企業(yè)家的支持，我們一定讓河南人立于中國之巔、立于中華民族之巔。
謝謝大家！
主持人：
謝謝魏金水先生的致辭，今天港區(qū)管委會也正在充分發(fā)揮航空港區(qū)的獨(dú)特作用，積極整合各方資源。對于本次論壇，鄭州航空港區(qū)管委會相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，但忙于公務(wù)，不能親臨會場，特別發(fā)來賀信。我給大家讀一下。
新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心鄭州站：
欣聞新華網(wǎng)在鄭州舉辦航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價(jià)值高峰論壇，在此向你們表示熱烈祝賀！
自航空港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略后，正在對我們的政治、經(jīng)濟(jì)、文化產(chǎn)生重大影響，并將更加深刻地改變?nèi)藗兊纳a(chǎn)、生活方式。航空港由于自身的獨(dú)特優(yōu)勢，已迅速成為河南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心增長點(diǎn)。河南省委、省政府高度重視航空港區(qū)的發(fā)展，充分發(fā)揮航空港區(qū)的獨(dú)特作用，形成中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)的開放新高地，提升對外開放水平。
新華網(wǎng)舉辦本次航空港區(qū)高峰論壇，是我省新聞史上的一件大事。相信由新華網(wǎng)主辦的本次論壇，能充分利用新華網(wǎng)作為中央重點(diǎn)新聞網(wǎng)站的優(yōu)勢，積極整合各方資源，為航空港區(qū)的宣傳和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
希望這次論壇，牢牢把握黨的輿論導(dǎo)向，唱響主旋律，打好主動仗，認(rèn)真宣傳航空港區(qū)規(guī)劃方針和相關(guān)政策，為實(shí)現(xiàn)中原崛起營造良好的輿論氛圍。希望新華網(wǎng)成為宣傳航空港區(qū)工作的新陣地、對外宣傳的新渠道、文化傳播的新載體、服務(wù)群眾的新平臺。
最后，預(yù)祝本次論壇圓滿成功！
鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會
2014.11.16
主持人：
正如剛才管委會的賀信中所說，航空港正在改變著人們的生活生產(chǎn)方式，已經(jīng)成為河南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心增長點(diǎn)。未來的航空港區(qū)，會呈現(xiàn)怎樣的風(fēng)貌請大家觀看大屏幕？
（播放大屏幕資料片）
主持人：
可以看到勢已然形成，接下來我們?nèi)绾伟盐者@個(gè)勢，為自己營造機(jī)遇呢？相信這對于我們國家支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)也有著很深刻的一次機(jī)遇，接下來我們有請國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹女士做主題演講，她的演講題目是《未來房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性機(jī)會》，有請秦主任。
秦虹：
大家下午好！非常感謝新華網(wǎng)的邀請，我在這里有機(jī)會和大家一起交流一下有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展未來機(jī)會的選擇。我們現(xiàn)在面臨未來房地產(chǎn)的判斷，社會各界差別特別大。今年年初以來關(guān)于中國房地產(chǎn)市場要崩盤的言論特別多，年初的時(shí)候很多研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為中國房地產(chǎn)要崩盤、要暴跌。但是也有一些人對未來房地產(chǎn)市場有非常好的預(yù)期，上個(gè)月我在北京參加一個(gè)金融方面的房地產(chǎn)年會，也遇到一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他說中國房地產(chǎn)未來十年才是黃金十年，過去不算。對房地產(chǎn)市場的未來極度樂觀。那么我們怎么判斷未來房地產(chǎn)市場？未來房地產(chǎn)市場中國還有沒有機(jī)會？我受新華網(wǎng)的邀請，特別結(jié)合一下鄭州航空港區(qū)的發(fā)展談一下未來的機(jī)會。
我們研究認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場未來所面臨的發(fā)展一定和過去十年所經(jīng)歷的發(fā)展有很大不同，這個(gè)不同是什么？我們把他總結(jié)為三個(gè)方面：
第一，整個(gè)行業(yè)高增長的時(shí)代已經(jīng)過去了，未來中國的房地產(chǎn)市場已銷售指標(biāo)作為領(lǐng)先指標(biāo)為代表，整個(gè)行業(yè)的增長速度將會從過去十年的兩位數(shù)降到未來的個(gè)位數(shù)。實(shí)際上房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)是同步的，我們的宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度下臺階，房地產(chǎn)增速也在下臺階。房地產(chǎn)從過去的低基數(shù)高增長一定會走到未來的高基數(shù)低增長。這對于所有開發(fā)企業(yè)意味著什么？意味著我們絕不可把過去高速增長的經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到未來，這是第一個(gè)不同。
第二個(gè)不同是什么？我們認(rèn)為整個(gè)房地產(chǎn)市場的交易以絕對新房為主的時(shí)期也會過去，未來我們正在迎接我們即將看到的存量房市場擴(kuò)張。過去無論是住宅還是商業(yè)還是辦公等等所有地產(chǎn)，完全靠新建商品房來應(yīng)對需求，所以那個(gè)時(shí)候是一個(gè)大開發(fā)時(shí)代，所有開發(fā)企業(yè)都在做開發(fā)。但是隨著房地產(chǎn)總量問題已經(jīng)基本解決，未來我們面臨的主要是結(jié)構(gòu)性問題，隨著我們供給能力足夠的大，未來我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場已經(jīng)從過去的完全靠新建商品房、靠開發(fā)來滿足需求，轉(zhuǎn)變到一部分需求是靠存量房或者二手房市場得以滿足，存量房勢態(tài)已經(jīng)逐步向我們走進(jìn)。這意味著什么？既是市場有需求甚至需求仍然很大，但是對新房的需求有可能降低，因?yàn)槎址渴袌稣谂d起，中國的房地產(chǎn)市場一定會走到現(xiàn)在的發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場格局，就是整個(gè)市場交易以存量房為主。美國一年需求量500萬左右的房子應(yīng)該說不算小，但是二手房市場可以滿足它91%的需求，新房只占交易量的不到10%。
第三，整個(gè)房地產(chǎn)市場以住宅開發(fā)為絕對主體的階段也已過去，未來我們相信整個(gè)住宅市場特別是傳統(tǒng)住宅市場的增速會下降，但是非傳統(tǒng)住宅未來我們面臨新的發(fā)展機(jī)遇。這就是我們說展望中長期房地產(chǎn)，我們面臨的市場格局將會和過去我們所經(jīng)歷過的房地產(chǎn)格局不同所在。
在這樣一個(gè)市場格局下，我們認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)投資趨勢的判斷、投資的選擇以及企業(yè)的創(chuàng)新就顯得尤為重要。如果把過去十年總結(jié)為那是我們面臨的趨勢性機(jī)會的話，我們未來面臨的主要是結(jié)構(gòu)性機(jī)會。在趨勢性機(jī)會下，各行各業(yè)投房地產(chǎn)，千家萬戶買房子都是正確的。無論你懂還是不懂，只要進(jìn)入了房地產(chǎn)就會賺錢。但是未來我們認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)化能力、你的創(chuàng)新能力才是真正能夠在這個(gè)市場上站穩(wěn)腳跟的根本所在。
在結(jié)構(gòu)性機(jī)會下，我們認(rèn)為怎么找這些結(jié)構(gòu)性機(jī)會呢？
第一，結(jié)構(gòu)性機(jī)會下城市一定是分化的，有的城市依然面臨著房地產(chǎn)市場向好的格局，有的城市可能長期不漲不跌，有的城市未來市場可能會持續(xù)的下跌，這是一個(gè)城市的分化。
在城市分化格局下，區(qū)域位置更顯價(jià)值。我記得20年前中國房地產(chǎn)市場剛剛興起的時(shí)候，香港一個(gè)程先生告訴我們房地產(chǎn)要義第一是地段、第二是地段，第三還是地段，但是過去十幾年房地產(chǎn)市場高速增長情況下，這個(gè)地段、區(qū)域位置重要但又好象不是那么重要，因?yàn)槲覀兠媾R著全國所有市場都是上漲格局。但是未來我們認(rèn)為這個(gè)區(qū)域位置、這個(gè)地段恐怕是投資選擇、結(jié)構(gòu)性機(jī)會最需要關(guān)注的地方。
這個(gè)區(qū)域位置怎么選？我們認(rèn)為應(yīng)該從宏觀、中觀、微觀三個(gè)層面來選擇你的區(qū)域位置結(jié)構(gòu)機(jī)會。比如宏觀上來看我們中部地區(qū)未來有什么機(jī)會？我認(rèn)為宏觀選擇房地產(chǎn)投資的機(jī)會一定要關(guān)注未來中國城市發(fā)展格局，中國未來城市發(fā)展和過去城市比較有什么不同？最大的不同是未來要走以城市群作為帶動城市化進(jìn)程的主體空間形態(tài)。以城市群作為主體空間形態(tài)和過去我們的城市化進(jìn)程相比有什么不同？最大的不同是我們過去的城市發(fā)展是每個(gè)城市自己發(fā)展自己，每個(gè)城市之間是相互競爭的格局，但是如果走城市群發(fā)展空間格局的話，意味著一個(gè)城市群內(nèi)各個(gè)城市相互的發(fā)展是有關(guān)系的，而且相互的發(fā)展不是競爭的關(guān)系而是協(xié)作的關(guān)系。
關(guān)注城市群我認(rèn)為就不能僅僅看規(guī)劃，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在地方做了很多城市群，我們研究認(rèn)為跟國際上發(fā)達(dá)國家走過的城市化發(fā)展道路、走過的路程來看，只有一部分城市群才能真正在有限的時(shí)間內(nèi)真正興起。哪些地方的城市群更容易興起呢？我們研究認(rèn)為只有那些一定范圍內(nèi)城鎮(zhèn)數(shù)量多的地方，才更容易可能形成城市群。為什么？為什么城鎮(zhèn)密度大、城市數(shù)量多的地方才更容易形成城市群呢？主要原因在于城鎮(zhèn)就是第二和第三產(chǎn)業(yè)的集聚地，一定范圍內(nèi)城鎮(zhèn)數(shù)量多、密度大意味著這個(gè)地方的第二和第三產(chǎn)業(yè)密度大，而第二和第三產(chǎn)業(yè)密度大的地方才會更有機(jī)會派生出新的產(chǎn)業(yè)，而新產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生才會帶來大量新增人口，這個(gè)地方的房地產(chǎn)才更有發(fā)展機(jī)遇。
這里舉一個(gè)例子，當(dāng)年日本在城市化發(fā)展過程中，就曾經(jīng)說明城市密度大、城市群形成的地方對人口聚集能力和規(guī)模才越大。比如日本1950年的時(shí)候全國總?cè)丝谑?400萬人，當(dāng)時(shí)三大城市圈占人口比重只有36%，但是到了2000年，全國總?cè)丝谶_(dá)到1.26億的時(shí)候，三大城市圈的人口所占全國人口比重已經(jīng)上升到51%，當(dāng)全國總?cè)丝谠鲩L50%的時(shí)候，三大城市圈人口增長了101%，增長的速度更快，帶動人、集聚人規(guī)模更大。說白了房地產(chǎn)市場怎么發(fā)展呢？無非是人員流和資金流雙流推動結(jié)果，未來我們尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會，很重要的就是要研究人向哪里去？而未來新的城市發(fā)展格局走城市群發(fā)展道路，我們一定要研究哪些地方最可能形成城市群，或者說它的城市群形成的速度可能會更快。
從世界各個(gè)國家發(fā)展規(guī)律來看中部，我們認(rèn)為中部地區(qū)是在城鎮(zhèn)密度上有一定發(fā)展基礎(chǔ)的、有一定發(fā)展優(yōu)勢的。現(xiàn)在東部已經(jīng)有三個(gè)相對成型的城市群，珠三角、長三角、京津冀，但是在中部地區(qū)人口和城鎮(zhèn)的密度實(shí)際上有助于它比西部地區(qū)或者比現(xiàn)在的東北地區(qū)更有條件來形成城市群，所以中部是有優(yōu)勢的。從全國來看，我們認(rèn)為隨著產(chǎn)業(yè)的梯級轉(zhuǎn)移、隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，未來我們研究結(jié)論是中部地區(qū)將是工業(yè)化和城鎮(zhèn)化增長速度最快的地區(qū)，因?yàn)槟壳皷|部地區(qū)的城鎮(zhèn)化率仍然低于全國平均水平，但是在未來隨著產(chǎn)業(yè)的一種轉(zhuǎn)移和工業(yè)發(fā)展，我們說中部地區(qū)未來的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化速度將會是最快的。這是從宏觀的角度來講要關(guān)注城市群。關(guān)注城市群發(fā)展除了現(xiàn)在已有的三大城市群初具成型以外，中部地區(qū)是最有可能形成新的城市群的地方。
房地產(chǎn)和城市的關(guān)系，很重要的取決于我們的城市所在區(qū)域位置。什么能夠改變一個(gè)城市的區(qū)域位置呢？最大的關(guān)鍵因素就是交通，中國現(xiàn)在在打造城市群，打造城市群總體思路是什么？總體思路是我們先實(shí)現(xiàn)城市群內(nèi)各個(gè)城市的同城化，同城化的意思就是我在北京、他在天津，雖然不在一個(gè)城市，但就好象我們在一個(gè)城市一樣。我們公共服務(wù)水平是一樣的、企業(yè)進(jìn)入門檻是差不多的，成際之間的交通和公共交通一樣方便，這叫做同城化，在同城化基礎(chǔ)上國家再通過高速、鐵路網(wǎng)把各個(gè)城市群連接起來。未來中國高速交通將形成一個(gè)大網(wǎng)絡(luò)，這個(gè)大網(wǎng)絡(luò)一旦形成，將意味著中國現(xiàn)在658個(gè)涉市城市加2萬個(gè)鎮(zhèn)，未來將形成兩個(gè)格局，一個(gè)是整個(gè)高速交通網(wǎng)網(wǎng)上有節(jié)點(diǎn)的城市，一個(gè)是被高速交通網(wǎng)邊緣的城市。我們認(rèn)為凡是在高速交通網(wǎng)上有節(jié)點(diǎn)的城市，特別是那些具有交通樞紐位置的這樣一些中心城市，未來它的區(qū)域位置、它的區(qū)域價(jià)值更加凸顯。
很多過去沒有高速交通網(wǎng)，通過高速交通網(wǎng)把它連接起來的有交叉站點(diǎn)的地方，將極大的改變這個(gè)城市整體的交通速度。從這點(diǎn)來看我們也認(rèn)為鄭州是中國的中心，剛才空港的片子也講了它是一個(gè)米字型的交通樞紐，我認(rèn)為它在交通位置上顯然也是有很大機(jī)會的。
從微觀上來看空港，具體到城市、投資地段，一個(gè)城市范圍內(nèi)又是什么樣的城市、地方才具有未來的機(jī)會呢？根據(jù)這么多年對房地產(chǎn)市場的研究經(jīng)驗(yàn)證明，我們認(rèn)為最有投資潛力、值得投資者關(guān)注的對于一個(gè)城市來講都是比較而言，一個(gè)是公共服務(wù)水平高的核心市區(qū)；第二個(gè)是發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑晃磥砜崭鄣貐^(qū)有沒有能力成為我們值得投資的結(jié)構(gòu)性機(jī)會？這里有沒有房地產(chǎn)投資的機(jī)會？我認(rèn)為關(guān)鍵取決于空港能否成為鄭州市具有發(fā)展?jié)摿Φ母敝行模咳绻蔀榫哂邪l(fā)展?jié)摿Φ母敝行模瑥奈⒂^的選擇來看，這里肯定是值得關(guān)注的結(jié)構(gòu)性投資機(jī)會所在。所以在未來我們的城市是分化的，在城市分化情況下，區(qū)域位置更顯價(jià)值。這個(gè)區(qū)域位置一定要從宏觀、中觀和微觀三個(gè)層面來進(jìn)行選擇。
不僅僅城市是分化的，企業(yè)也是分化的，在未來房地產(chǎn)市場整體增速下降的情況下，在我們供應(yīng)能力足夠強(qiáng)、足夠大的情況下，市場競爭一定是越來越激烈的。在這種情況下，什么樣的企業(yè)能夠立于不敗之地？更有發(fā)展前途呢？關(guān)鍵是這個(gè)企業(yè)的專業(yè)化能力。我想像過去十年機(jī)會下，只要有錢進(jìn)入房地產(chǎn)就能夠賺到錢，未來這種機(jī)會不太多了。能夠在房地產(chǎn)企業(yè)真正賺到錢的企業(yè)，能夠有發(fā)展前途的企業(yè)，是懂這個(gè)行業(yè)規(guī)律的，是具有專業(yè)化能力的企業(yè)。
專業(yè)化能力體現(xiàn)在對細(xì)分市場和創(chuàng)新能力的把握，不是說像過去那樣，大家干一樣的事，同樣的方式干一樣事都能夠賺錢。你要?jiǎng)?chuàng)新，這個(gè)創(chuàng)新是取得效益的創(chuàng)新而不是瞎創(chuàng)新。我認(rèn)為未來企業(yè)創(chuàng)新決定了企業(yè)的競爭力所在，創(chuàng)新主要集中在以下四個(gè)方面：
第一，建筑產(chǎn)品的創(chuàng)新，從原來的同質(zhì)化產(chǎn)品到未來的個(gè)性化產(chǎn)品，看我們企業(yè)能否做的到。
第二，經(jīng)營理念的創(chuàng)新，從過去開發(fā)思維到未來的密度思維。
第三，行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新，從過去高度集中建設(shè)到未來提供服務(wù)。
第四，資金渠道創(chuàng)新，從過去單純的依靠銀行經(jīng)濟(jì)融資到未來依靠市場的直接融資。
這四個(gè)方面的創(chuàng)新，考驗(yàn)著開發(fā)企業(yè)的競爭能力。
先說產(chǎn)品創(chuàng)新，在很多城市特別是供應(yīng)量過剩的地方，我們見到大量同質(zhì)化住宅，毫無特色、毫無差距都是一模一樣的房子，現(xiàn)在很多房子空在那里，沒有得到需求者的歡迎。但是在我們的市場上，現(xiàn)在有一些既是做住宅也通過創(chuàng)新贏得市場的一些案例，我覺得這都是體現(xiàn)了這些企業(yè)他們本著市場規(guī)律創(chuàng)新取得的一些成效。
以一個(gè)東北住宅項(xiàng)目的創(chuàng)新為例，我在很多地方介紹過這個(gè)項(xiàng)目。企業(yè)規(guī)模并不是很大，有一次在會上他跟我講說秦主任能否到我們小區(qū)看一下，他說我那個(gè)地方是東北大城市的新區(qū)，供應(yīng)量巨大房子根本賣不掉。很多小區(qū)一個(gè)月只賣兩套房，我的小區(qū)一個(gè)月賣30套，最高的時(shí)候一個(gè)月賣50套，我整個(gè)銷售周期一年多一點(diǎn)目前已經(jīng)全部銷售完畢。我說你有什么本事能夠把這個(gè)市場做的這么好呢？有一次我到東北去開會，因?yàn)樗切聟^(qū)離機(jī)場很近，我下了飛機(jī)先到他那個(gè)地方去看了一下。看了以后發(fā)現(xiàn)他只不過在產(chǎn)品上做了一點(diǎn)創(chuàng)新，怎么做的創(chuàng)新？他說我發(fā)現(xiàn)我們的一些小區(qū)不是都賣不出去房子嘛，但是一樓帶前后花園的房子盡管貴點(diǎn)賣的很好，樓上房子賣不出去。他說我們這個(gè)地方東北下崗工人多又是新區(qū)征地農(nóng)民多，大家可能對這塊土地非常的在乎，那我能不能創(chuàng)新一種產(chǎn)品與他們的房子不一樣呢？從1樓到15樓我家家戶戶給一塊小田地，他本著這樣的思路設(shè)計(jì)出他的住宅。我說不就是家庭陽臺種草、種花、種菜嘛，這不是很簡單的事情嘛。看完之后其實(shí)不簡單，因?yàn)槊考颐繎舳加杏?0公分的土，他圍繞這個(gè)小田園設(shè)計(jì)了保溫問題、隔水問題，現(xiàn)在他還把家庭餐廚垃圾循環(huán)應(yīng)用，并且申請了專利。這個(gè)得到了廣泛的歡迎，你去看他的小區(qū)家家戶戶種什么的都有，種胡蘿卜、西紅柿、黃瓜、菜、中草藥的，有的大玻璃隔著陽臺，看著效果還是非常好。
回來我檢索了一下文獻(xiàn)，發(fā)現(xiàn)美國幾十年前就提出一個(gè)理論，叫做“一米田園”，實(shí)際上就是一個(gè)人一平方米的菜園可以解決它所有吃菜需求，這個(gè)在我們國家算創(chuàng)新，但是在國外早就已經(jīng)成熟。不管怎么講我認(rèn)為他適合當(dāng)?shù)匦枨缶挖A得市場，我始終認(rèn)為供給能夠創(chuàng)造需求，好的供給一定能夠創(chuàng)造好的需求，就像現(xiàn)在的手機(jī)一樣，我們換了一代又一代，絕大多數(shù)都是供給的創(chuàng)新帶來的需求。不僅僅是住宅，寫字樓也有產(chǎn)品的創(chuàng)新。
以上海的寫字樓一家寫字樓為例，他舊的寫字樓投資企業(yè)收購之前，寫字樓租金每平方米3.5元，經(jīng)過一年半改造之后，這個(gè)寫字樓租金每平方米7元整整翻了一倍。這個(gè)寫字樓怎么能夠在同樣地段上創(chuàng)造出不同的租金呢？有很多原因，但是很重要一條不僅僅是裝修、設(shè)計(jì)、品質(zhì)提高了，更重要的是這家公司在打造它所有寫字樓的時(shí)候，它有一個(gè)產(chǎn)品創(chuàng)新理念。他說我所打造的辦公樓不僅僅要讓企業(yè)愿意在這兒注冊，企業(yè)在這兒注冊有很多條件，稅收、交通等等以外，他說我打造的寫字樓要讓所有的員工愿意在這里上班。大家知道員工對企業(yè)來說是多少寶貴的資源，他本著這樣的理念打造他寫字樓的產(chǎn)品，讓所有的員工到這里來上班，他增加了很多的元素在里面。我想這是他成功的一個(gè)很重要的方面，產(chǎn)品創(chuàng)新不僅在住宅也在寫字樓。
其次從開發(fā)到運(yùn)營的創(chuàng)新，過去因?yàn)槎倘彼源罅慷际强块_發(fā)賺錢，但是未來短缺已經(jīng)基本解決，未來房地產(chǎn)要進(jìn)入存量時(shí)代、運(yùn)營時(shí)代，有運(yùn)營能力的企業(yè)未來才有競爭前途，我們未來面臨的養(yǎng)生、養(yǎng)老等等所有資產(chǎn)必須要通過運(yùn)營才能獲得收益。如果一個(gè)企業(yè)只懂開發(fā)不懂運(yùn)營的話，未來很難把握住機(jī)會。除了我們說的商業(yè)、辦公、旅游等等之外，住宅運(yùn)營未來也有很大的潛力可以挖掘。
舉一個(gè)現(xiàn)實(shí)的例子。北京一個(gè)很破舊的公寓，我們的租賃市場很不發(fā)達(dá)，沒有多少人愿意租房子，大家都要去買房。但是在北京這家公司他打造了一個(gè)出租式的公寓，舊公寓打造成一個(gè)新公寓。他說我這個(gè)公寓的定位就是要為上班的小白領(lǐng)服務(wù)，要?jiǎng)?chuàng)造一種全新的生活方式，為年輕人營造一個(gè)新的家，打造一個(gè)純年輕人社區(qū)。每個(gè)房間都很小，適合出租，但是每個(gè)房間里面都有舒適的空間布局，衛(wèi)生間、淋浴系統(tǒng)等。自由愜意的生活，雖然房間小，但是每個(gè)房間都是大床、大衣柜、大鞋柜，受到年輕人的歡迎。他放東西的空間無所不在，比如衛(wèi)生間放手機(jī)、放雜志、放衛(wèi)生紙的這種結(jié)構(gòu)就是他創(chuàng)造出來的，他有很多創(chuàng)意性的儲物空間。它是一個(gè)舊公寓樓，但是改造完之后每個(gè)房間都是落地窗的設(shè)計(jì)，年輕人在那里感到非常的喜歡，他有隔音、遮光的窗簾，他有多彩的分享年輕人的公共空間。他有浪漫奢華的屋頂花園，年輕人可以在樓頂上聚會。他有無處不運(yùn)用的健康之家，整個(gè)樓就一棟樓，樓里樓外都有年輕人健身活動場所，包括樓梯都是健身活動場所。整個(gè)樓是無死角不間斷的高速WIFI生活，隨時(shí)可以上網(wǎng)，全樓里無論家里、走廊里、公共空間無處不在的冬天供暖，你到任何地方冬天都是暖和的，24小時(shí)熱水，四季變換的景致電梯。這里面也有低碳環(huán)保的生活，家家戶戶飲用的是純凈水，有直飲系統(tǒng)，門前的土地是透水池。小白領(lǐng)們下了班拎著公務(wù)包，無論外面下多大的雨，進(jìn)門鞋都是干凈的。所有這些理念無疑不是適合年輕人需求，大家知道他現(xiàn)在的房子出租效果是什么呢？已經(jīng)全部出租完畢，租他房子的人有很多年輕人家里是有房子的，他是有房子的他要花幾千塊錢到外面租這個(gè)小的空間，他要追求一個(gè)獨(dú)立的生活，他要追求一個(gè)和年輕人在一起的生活，他要享受一個(gè)現(xiàn)代年輕人的圈子。
這是一個(gè)經(jīng)營的理念，不僅僅是出租、收租金，是一個(gè)經(jīng)營理念。如果我們有這樣一些經(jīng)營理念打造這樣一個(gè)經(jīng)營公寓的話，我相信我們的出租市場也會健康蓬勃的發(fā)展，年輕人也不一定要急著去買房子，他也會喜歡這樣的一種生活。所以創(chuàng)新一定能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來好的效益。
第三個(gè)創(chuàng)新，就是從過去我們的建設(shè)到未來特別是利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，為我們的企業(yè)服務(wù)助力。另外是間接融資到直接融資，企業(yè)一定要關(guān)注未來房地產(chǎn)金融改革的方向，將會極大改變現(xiàn)在持有的經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)資金壓力，來提高商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的水準(zhǔn)。
總而言之結(jié)構(gòu)性機(jī)會下，我們的企業(yè)只有堅(jiān)持多元化創(chuàng)新，只有提高開發(fā)品質(zhì)和服務(wù)水準(zhǔn)，未來這些企業(yè)一定會有更大的發(fā)展空間，未來我們的結(jié)構(gòu)性機(jī)會是屬于這樣一些企業(yè)。所以對未來房地產(chǎn)市場，我們既保持理性分析，總量已經(jīng)基本解決，我們也要保持一個(gè)謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)未來整合、重組、兼并勢不可當(dāng)，但是一定有一些企業(yè)在這個(gè)過程中脫穎而出，穩(wěn)穩(wěn)的抓住未來房地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)會。
祝我們在所有企業(yè)能夠把握機(jī)會，成為一個(gè)活的更長久的企業(yè)。以上就是我的發(fā)言，謹(jǐn)供各位參考，謝謝大家！
主持人 ：
感謝秦主任，未來的房地產(chǎn)發(fā)展，牽動著國人的心跳。
下面，我們還邀請到了中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會副理事長兼秘書長陳耀先生，他的演講主題是《新常態(tài)、新棋局下鄭州航空港區(qū)發(fā)展思考》，有請陳先生。
陳耀：
各位領(lǐng)導(dǎo)、專家，各位房地產(chǎn)界的朋友，媒體界的朋友，大家好！
我是研究區(qū)域發(fā)展的，今天這個(gè)論壇的題目是航空港區(qū)發(fā)展區(qū)域價(jià)值，剛才秦主任就怎么去識別一個(gè)地區(qū)的區(qū)域價(jià)值大小，從宏觀、微觀上給我們做了介紹。我想一個(gè)區(qū)域的價(jià)值除了它自身?xiàng)l件之外，還有一個(gè)很重要的就是它能不能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，去找準(zhǔn)他自身的目標(biāo)定位和發(fā)展路徑。
我今天是想就新常態(tài)、新棋局這樣一個(gè)宏觀條件下，看待鄭州航空港區(qū)，從宏觀上把握一下他發(fā)展的方向。
新常態(tài)應(yīng)該說是今年媒體界最熱的一個(gè)經(jīng)濟(jì)術(shù)語，你要不了解這個(gè)新常態(tài)，不知道新常態(tài)，可以說就out了。當(dāng)然我們說這個(gè)新常態(tài)不僅僅指的這三個(gè)字，而是指這三個(gè)字背后它所隱含的我們對未來發(fā)展趨勢的把握。新常態(tài)這個(gè)詞為什么現(xiàn)在越來越重要？就是今年習(xí)近平總書記5月份專門到河南來調(diào)研，在河南最早提出來，他說我們國家處在一個(gè)重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，我們要從國家發(fā)展的階段性特點(diǎn)出發(fā)適應(yīng)新常態(tài)。這些年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展大家都知道放緩，下行壓力很大。它是周期性還是階段性的？總書記已經(jīng)給出了結(jié)論，就是我們不能再去期望它是一個(gè)周期性的變化，過去高增長可能現(xiàn)在低谷了，可能再過一段時(shí)間又回來了，許多人還這樣去判斷這個(gè)形勢，這個(gè)我們已經(jīng)明確我們是進(jìn)入到一個(gè)新的階段。新的階段，這個(gè)新的常態(tài)是什么？剛剛在北京閉幕的會議習(xí)總書記進(jìn)一步就新常態(tài)做了一個(gè)全面闡述，跟我們最近一個(gè)時(shí)期對新常態(tài)的理解應(yīng)該說他是做了一個(gè)高度概括，學(xué)術(shù)界概括了很多方面，最主要的是三個(gè)方面。
一個(gè)是從增長速度來看。增長速度我們不可能再回到過去的高增長時(shí)代，應(yīng)該是中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到從過去的超高速、高速到現(xiàn)在的中高速增長階段，這是一個(gè)新階段，是我們講新常態(tài)一個(gè)最主要的變化。剛才秦主任也講了房地產(chǎn)這個(gè)高增長時(shí)代也過去了，這個(gè)新常態(tài)在我們現(xiàn)在來看，高增長區(qū)間在哪里？中高速的區(qū)間在哪里？大家認(rèn)為過去是兩位數(shù)，現(xiàn)在是一位數(shù)，大體在7到8之間，這個(gè)也沒有非常明確的概念。
房地產(chǎn)整體上來看，這個(gè)投資上半年來看增速是在明顯下降。全國增速過去最高是三十幾，今年前三季度全國固定資產(chǎn)投資增長按照扣除價(jià)格因素是15%點(diǎn)多，但是房地產(chǎn)投資才只有12%點(diǎn)多，低于平均水平3個(gè)百分點(diǎn)。你可以判斷這個(gè)走勢，當(dāng)然這也只是一部分原因。
第二個(gè)方面我們講結(jié)構(gòu)在變化，所謂新常態(tài)就是未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在不斷變化，其中一個(gè)最主要跟我們房地產(chǎn)聯(lián)系比較緊密的，就是我們產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要從過去制造業(yè)工業(yè)為主體轉(zhuǎn)向以服務(wù)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為主體，未來第三產(chǎn)業(yè)增速還會高，特別是中心城市。中心城市今后都要形成以服務(wù)業(yè)為主體的一個(gè)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，就是第三產(chǎn)業(yè)比重要高于其他。現(xiàn)在在國外都是在70%、80%，大城市更高一些。服務(wù)業(yè)增加、比重提高，當(dāng)然跟城市化進(jìn)程都密切相關(guān)。
第三點(diǎn)是動力機(jī)制上來講。過去我們發(fā)展靠什么？主要是大量的要素投入，靠投入獲得增長，我們地產(chǎn)界更是這樣。今后我們的驅(qū)動力就是要從投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動，這個(gè)非常明確。當(dāng)然我們說這個(gè)新常態(tài)它也不是我們發(fā)明的，早期這個(gè)概念是美國太平洋基金公司總裁提出來的，他提出的意思是2008年金融危機(jī)之后，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)是一個(gè)漫長過程，你不要以為他過一年兩年就恢復(fù)了，他是很長時(shí)間的痛苦過程。他講這是一個(gè)新常態(tài)，這個(gè)判斷還是非常準(zhǔn)確的。現(xiàn)在習(xí)總書記講的新常態(tài)特指我們國家進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段面臨的增速放緩、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型新的狀態(tài)。現(xiàn)在我們講的比較多的就是這三句話，就是我們現(xiàn)在進(jìn)入到經(jīng)濟(jì)增速的換擋期：跟開車一樣，過去開到3速、4速，現(xiàn)在要換到2速、1速。結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期：現(xiàn)在這樣一個(gè)時(shí)期就是要優(yōu)化結(jié)構(gòu)，一些污染型的重化工產(chǎn)業(yè)都要進(jìn)行調(diào)整，產(chǎn)能過剩產(chǎn)業(yè)要淘汰。還有刺激政策的消化期：我們是進(jìn)入到“三期疊加”的新時(shí)期。
現(xiàn)在各地區(qū)增速總體上都是下降的，下降比較多的主要還是一些沿海地區(qū)，像北京、上海這幾年都是保持在7%的增速，高的就是中西部地區(qū)，像貴州、重慶今年仍然是這樣，現(xiàn)在我們的增速整體區(qū)域格局是東慢、西快。就是中西部地區(qū)整體速度這幾年都是要高于東部，當(dāng)然最近幾年中西部速度也下來了。
國際金融危機(jī)以來，中國經(jīng)濟(jì)增速變化也明顯地看到，我們增速實(shí)際上是在走一個(gè)下行區(qū)間，今年全年要基本上保持在7.4%的速度。雖然經(jīng)濟(jì)增速下行了，但是結(jié)構(gòu)正處在一個(gè)優(yōu)化期。前三季度三資產(chǎn)業(yè)比重，服務(wù)業(yè)比重在提高，消費(fèi)需求拉動這個(gè)增速也在提高，農(nóng)村居民收入也在提高，這都是結(jié)構(gòu)調(diào)整要努力的方向。這里面特別是看到地區(qū)的變化，為什么說中部地區(qū)現(xiàn)在在經(jīng)濟(jì)增長中間仍然處在一個(gè)比較快的速度上？從今年3季度來看，東、中、西我們看一下，東部14.9，中部17.8，西部17.9。我們講這個(gè)新常態(tài)，一個(gè)是要知道總體趨勢，同時(shí)還要注意到地區(qū)的差異。剛才秦主任講了“幾個(gè)趨勢”，包括房地產(chǎn)高增長、新房交易，以住宅開發(fā)為主這些都要過去，這里面要注意一點(diǎn)就是總體趨勢它不代表區(qū)域的趨勢，我們國家地區(qū)960萬平方公里，這個(gè)地區(qū)發(fā)展嚴(yán)重不平衡，有一些地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入到工業(yè)化后期，像沿海。有一些地區(qū)剛剛進(jìn)入到工業(yè)化加速發(fā)展時(shí)期，城市化才剛剛進(jìn)入這樣一個(gè)時(shí)期。所以它的增速一定比全國、比其他地區(qū)要高，包括我們的房地產(chǎn)。我們認(rèn)為房地產(chǎn)要考慮到地區(qū)的一些差異，有一些特定地區(qū)可能還會保持比較高。我們不排除有一些地區(qū)還會有兩位數(shù)，所以這個(gè)不要把它絕對化去理解。
這是新常態(tài)。新棋局是從戰(zhàn)略布局上來看、空間布局上來看，新一屆政府現(xiàn)在有一個(gè)大的戰(zhàn)略思維，新棋局，李克強(qiáng)總理講要把培育新的經(jīng)濟(jì)帶作為發(fā)展戰(zhàn)略支撐，要發(fā)展新棋局推動梯度發(fā)展，總體上就是從地域空間上尋找我們國家未來增長的新的支撐帶。這個(gè)支撐帶它的熱點(diǎn)地區(qū)在哪里？今年可能大家都聽到了幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，我們歸納為幾個(gè)方面。
一個(gè)是號稱國家戰(zhàn)略上的兩個(gè)一號工程，一個(gè)是京津冀協(xié)同發(fā)展，這是由總書記親自抓的，京津冀協(xié)同發(fā)展現(xiàn)在國務(wù)院專門成立了一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由張高麗副總理掛帥。
第二個(gè)是長江經(jīng)濟(jì)帶，由總理親自抓的，這是熱點(diǎn)地區(qū)。另外一個(gè)是開放帶動戰(zhàn)略，就是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、海上絲綢之路，一帶一路也是我們國家對外開放的一個(gè)大戰(zhàn)略，全方位開放大戰(zhàn)略。一帶一路應(yīng)該說是涵蓋面非常廣、包容性非常強(qiáng)的大平臺。
第三個(gè)就是從改革方面講，上海自貿(mào)區(qū)。自貿(mào)區(qū)今后也會成為各個(gè)地區(qū)發(fā)展的很重要增長區(qū)域。
從棋局上來看還是按照兩橫三縱，這是十二五時(shí)期提出來的目標(biāo)去規(guī)劃。特別是在兩橫三縱重要節(jié)點(diǎn)上的大城市，形成若干個(gè)城市群。十二五時(shí)期我們劃為21個(gè)圈，當(dāng)然這個(gè)圈劃的也不一定完全合理，十三五時(shí)期可能做一些調(diào)整。
（PPT）整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶布局一個(gè)是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，這個(gè)帶它不光是這樣一條線，包括有北線、中線、南線，很多大的干道，主要是溝通歐亞大陸的大陸橋。這是絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶。海上絲綢之路就是沿海、港口去溝通跟國際進(jìn)行交流貿(mào)易的運(yùn)輸通道。這是大的戰(zhàn)略。
我為什么講新常態(tài)、新棋局？重點(diǎn)還是思考它對我們鄭州航空港區(qū)、對我們鄭州市、對我們河南省、對我們中原經(jīng)濟(jì)區(qū)它能夠帶來一些什么樣的挑戰(zhàn)和機(jī)遇？我這里做了一些初步分析。從不利影響來看可以有這樣幾個(gè)方面。
一個(gè)方面是總體增長放緩，我們知道會帶來投資增量減少、發(fā)展減速，這是一個(gè)最基本的判斷。現(xiàn)在不管怎么說，這個(gè)地方你是有優(yōu)勢，你區(qū)域價(jià)值高，但是總體大的環(huán)境放在這里，投資總得增速現(xiàn)在是12%，還低于總體固定資產(chǎn)，房地產(chǎn)投資還低于整體固定資產(chǎn)投資，這個(gè)情況我們要有一個(gè)客觀的認(rèn)識。
第二點(diǎn)對發(fā)展質(zhì)量要求和環(huán)境要求更高，這個(gè)帶來的挑戰(zhàn)。我們知道航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是依托航空港發(fā)展的一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)形成的一種高端產(chǎn)業(yè)形態(tài)，它所要求的產(chǎn)業(yè)類型是層次高，它有航空偏好性、附加值高這樣一些特點(diǎn)。河南總體結(jié)構(gòu)還是以農(nóng)業(yè)、重工業(yè)為主，這兩大類型的產(chǎn)業(yè)對臨空型產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)該說是不吻合的，河南現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)層次與航空港區(qū)高端要求還有一個(gè)相當(dāng)?shù)牟罹啵@個(gè)我們應(yīng)當(dāng)承認(rèn)。如果航空港區(qū)要有很大的發(fā)展，必須在結(jié)構(gòu)上、產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次上要有非常大的提升。當(dāng)然我們還可以拓展我們的腹地，還有很多的一些方式，但是核心是自身能夠發(fā)展。
第三點(diǎn)是面臨的區(qū)域競爭加劇。鄭州航空港區(qū)在全國率先走了一步，現(xiàn)在是全國首個(gè)也是唯一一個(gè)上升到國家戰(zhàn)略的航空港區(qū)。但是現(xiàn)在各地都在搞臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，現(xiàn)在有數(shù)十個(gè)機(jī)場都在搞臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，而且現(xiàn)在有一些也在積極申報(bào)。像新疆的喀什機(jī)場都要搞臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，我們現(xiàn)在面臨的區(qū)域競爭還包括中部地區(qū)內(nèi)部這些機(jī)場之間的競爭，區(qū)域競爭對我們的挑戰(zhàn)也是非常嚴(yán)峻的。
第四個(gè)挑戰(zhàn)我認(rèn)為是大的區(qū)域格局中間，熱點(diǎn)區(qū)域基本上不在我們這邊，它會帶來這種要素的擴(kuò)散，如果我們不能夠準(zhǔn)確應(yīng)對的話，有可能帶來邊緣化風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在大家一談到這幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，馬上很快就會引起全國一些投資企業(yè)蜂擁而起，到那里去考察、去投資。所以航空港區(qū)在這樣一種環(huán)境下怎么去適應(yīng)？我覺得是非常需要重視的。
從另一方面來看，新常態(tài)、新棋局也給我們帶來一些積極的影響，也會有一些好的機(jī)遇。
第一最大機(jī)遇是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級對高端產(chǎn)業(yè)、新型業(yè)態(tài)這樣一種發(fā)展方向的支持，它是非常有利于航空港區(qū)的發(fā)展。我們說航空港區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)要有航空偏好性，那么航空指向性產(chǎn)業(yè)一般都是附加值高的產(chǎn)業(yè)。
第二，新一輪改革釋放新的動力，會激發(fā)市場活力。未來一定要在改革方面積極地爭取試點(diǎn)，通過改革釋放活力。
第三，全方位開放，剛才講的一帶一路，特別是國家重視內(nèi)路沿邊地區(qū)的開放，這個(gè)在三中全會決定里面專門有一節(jié)提到，所以這對我們航空區(qū)域建立開放型的、建立國際航空物流中心，要打造國際化的航空都市應(yīng)該說它都是非常有利的。
第四，互聯(lián)互通建設(shè)，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施還有一系列的通訊、能源等等互聯(lián)互通建設(shè)，它會進(jìn)一步有利于提升中原地區(qū)的核心地位。高鐵這些建設(shè)，地處中原這個(gè)條件非常好。
最后我就如何適應(yīng)新常態(tài)，我們?nèi)谌胄缕寰痔崴狞c(diǎn)粗淺建議。
第一，保持一定經(jīng)濟(jì)增長速度下，更加重視提質(zhì)增效，注意發(fā)展質(zhì)量，要堅(jiān)持航空港區(qū)高端發(fā)展方向，嚴(yán)格投資準(zhǔn)入門檻。通過招引業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)帶動產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。航空港區(qū)發(fā)展目前已經(jīng)有一個(gè)非常好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，特別是富士康進(jìn)來以后，應(yīng)該說使航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐有一個(gè)非常好的基礎(chǔ)。未來還需要繼續(xù)招引行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)軍企業(yè)，通過這些領(lǐng)軍企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)集群。
同時(shí)航空港區(qū)我們看到像新鄭、中牟這些地方產(chǎn)業(yè)層次還是比較低，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)要加快淘汰，包括一些高污染行業(yè)、重化工行業(yè)也要加快調(diào)整，促進(jìn)它轉(zhuǎn)型升級，讓他騰籠換鳥，發(fā)展一些高端行業(yè)。我們要堅(jiān)持走高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，因?yàn)楹娇崭蹍^(qū)是一個(gè)特殊功能區(qū)，我們不能把這樣一個(gè)特殊功能區(qū)特別是上升到國家戰(zhàn)略的，對全國其他地方有示范意義的，我們不能搞一些跟航空產(chǎn)業(yè)沒有多大關(guān)聯(lián)性的、低端產(chǎn)業(yè)進(jìn)來。我們要把握這個(gè)方向。
第二，積極融入國家一帶一路的戰(zhàn)略，我們不能在這方面成為一帶一路的旁觀者，我們要融入進(jìn)去，打造空中絲綢之路內(nèi)陸核心區(qū)，現(xiàn)在絲綢之路有陸路絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，又有海上絲綢之路。空中現(xiàn)在可以提出來空中絲綢之路而且是內(nèi)陸核心區(qū)，現(xiàn)在的條件來看在內(nèi)陸地區(qū)我們很多條件，在內(nèi)陸特別是中部地區(qū)是處于第一的位置，海外特別是國際航線等等一些方面。爭取設(shè)立自由貿(mào)易園區(qū)，加快建成國際航空物流中心和內(nèi)陸開放高地，這樣一個(gè)戰(zhàn)略應(yīng)該說是符合2013年國家批復(fù)的航空港區(qū)規(guī)劃中航空港區(qū)的五大定位就有這樣的一些內(nèi)容。所以未來我們要把空中絲綢之路的概念打出來，這個(gè)空中絲綢之路的核心區(qū)應(yīng)該在鄭州、在河南、在中原。因?yàn)楝F(xiàn)在路陸絲綢之路國家明確唯一的核心區(qū)是新疆，其他的地方所謂的戰(zhàn)略支點(diǎn)還有一些提法，比如黃金走廊還都沒有被認(rèn)可。
第三，培育拓展產(chǎn)業(yè)支撐，促進(jìn)產(chǎn)城融合，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)中原航空城，這個(gè)和我們房地產(chǎn)界應(yīng)該說密切相關(guān)。剛才秦主任講到人口，我們講人口從哪里走？人口密集的地方、城市發(fā)達(dá)的地方房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機(jī)會就越多。現(xiàn)在講人口往哪里走？人口走向是取決于就業(yè)，就業(yè)是取決于產(chǎn)業(yè)，必須有產(chǎn)業(yè)支撐。現(xiàn)在的航空港主要是靠IT，比如以富士康為主的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在國內(nèi)引入很多智能產(chǎn)業(yè)在這兒落戶，這是一個(gè)很好的方向，但是單靠這樣的行業(yè)支撐還是有風(fēng)險(xiǎn)的。一旦我們手機(jī)未來市場發(fā)生變化，這樣一個(gè)行業(yè)它不可能永久地保持下去，所以必須培育拓展新的產(chǎn)業(yè)支撐。像我們講的三大支柱產(chǎn)業(yè)里面生物醫(yī)藥，醫(yī)藥行業(yè)應(yīng)該說它是航空偏好型的，它是非常適合空港經(jīng)濟(jì)的。還有一系列新型的服務(wù)業(yè)，新型服務(wù)業(yè)有很多，我特別要強(qiáng)調(diào)的是去年以來國務(wù)院陸續(xù)提出了兩大產(chǎn)業(yè)，一個(gè)是健康產(chǎn)業(yè)；一個(gè)是體育產(chǎn)業(yè)。這些新興產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是未來服務(wù)業(yè)里面的發(fā)展方向，國家給予非常大的支持。
比如體育產(chǎn)業(yè)，到2025年有5萬億的投資機(jī)會，國家現(xiàn)在在稅收上按15%這樣一個(gè)稅率去征稅，比一般25%的稅低很多，這個(gè)是支持發(fā)展的一個(gè)重要方面。我們要積極培育這樣一些高端的精密制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。在這個(gè)方面我覺得只有產(chǎn)業(yè)成長起來，特別是新興產(chǎn)業(yè)培育起來，跟我們現(xiàn)在的城市化發(fā)展、跟高標(biāo)準(zhǔn)航空城的建設(shè)結(jié)合起來，就是產(chǎn)城融合。我們看到450平方公里不單單是經(jīng)濟(jì)區(qū)，同時(shí)還要打造航空城，要建成航空大都市，這里面就是說它不僅集聚產(chǎn)業(yè)還要集聚人口，有了人氣我們這些地產(chǎn)、房地產(chǎn)的開發(fā)機(jī)會就會更多。所以我們要搞清楚這樣一個(gè)邏輯關(guān)系。
我再強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，我們覺得鄭州航空港區(qū)經(jīng)濟(jì)區(qū)應(yīng)該說上升到國家戰(zhàn)略，是河南省這些年在戰(zhàn)略發(fā)展上、選擇上是做的最好的一件事情。過去提了很多戰(zhàn)略，包括中原城市群、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部崛起等等一些戰(zhàn)略，它都是比較宏大。這個(gè)戰(zhàn)略應(yīng)該說非常有抓手、而且非常有基礎(chǔ)，航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)它主要還是依托于我們現(xiàn)在已經(jīng)有的產(chǎn)業(yè)集群，富士康進(jìn)來30萬人口，這樣的產(chǎn)業(yè)就會有支撐，未來我們的發(fā)展按照這個(gè)方向去拓展，這是一個(gè)內(nèi)在邏輯。我們現(xiàn)在打造的一帶一路也是按照這樣的做法，大家說一帶一路感覺到很空泛，但是一帶一路內(nèi)在邏輯是搞基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，這就需要造鐵路，就需要把我們的高鐵引進(jìn)來，我們的高鐵技術(shù)在國際上非常成熟。現(xiàn)在已經(jīng)明確要成立亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行和400億的私募基金，這些都是要支持一帶一路的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這個(gè)最終肯定中國這方面獲益比較大。我們就是要找有產(chǎn)業(yè)支撐的項(xiàng)目發(fā)展，我覺得最終產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)致人口集中，人口集中城市發(fā)展起來，我們的房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展肯定就有機(jī)會。
最后一條就是我們要用足用活實(shí)驗(yàn)區(qū)的各項(xiàng)政策，我們?nèi)Q是航空港經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)，這個(gè)實(shí)驗(yàn)什么？金融政策、土地政策、服務(wù)外包政策，但是往往在現(xiàn)有政策的使用上還做的不好，而且還要積極爭取新的政策，特別是在新一輪的自貿(mào)區(qū)的爭奪上，我們要去爭取。
隨后我還想講一點(diǎn)現(xiàn)在地區(qū)發(fā)展還有一個(gè)熱點(diǎn)，今年國家一下子批了5個(gè)國家級的新區(qū)，現(xiàn)在中部地區(qū)一個(gè)都沒有。鄭州過去提了鄭東新區(qū)，但是沒有成功。這個(gè)也是一個(gè)非常大的機(jī)會，鄭州如果再有一個(gè)國家級新區(qū)，我覺得對于帶動整個(gè)鄭州、河南、中原地區(qū)的城市化發(fā)展，都是一個(gè)非常大的促進(jìn)。
我提這些建議，不一定合適，非常粗淺，今天講的不對的地方，希望大家批評。謝謝大家！
主持人：
感謝陳先生，您對航空港區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考，結(jié)合剛才在論壇上看到的由管委會提供的資料片，讓大家對航空港區(qū)有更深刻的認(rèn)知，感謝陳先生為中原崛起和鄭州城市化進(jìn)程提供了深度啟示。謝謝！
下面將進(jìn)入到對話環(huán)節(jié)，現(xiàn)在我要把話筒交給對話環(huán)節(jié)的特邀主持人，他是新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心總編輯陳卿，有請陳總編。
陳卿：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，我是新華房產(chǎn)的陳卿，今天非常榮幸能夠擔(dān)任本次對話環(huán)節(jié)的主持人，其實(shí)每次到鄭州我都有非常大的體會，鄭州一方面是一個(gè)古老的城市，另一方面它在省會城市中又非常年輕。今天我們的主題是航空港區(qū)的發(fā)展研討會，我們也請一些資深專家跟大家研討一下航空港區(qū)的發(fā)展。我們理解當(dāng)中會發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，目前來講航空港區(qū)從全球一體化角度來看，現(xiàn)在航空港區(qū)包括從國際角度來看幾個(gè)城市非常有典型意義，包括新加坡、包括迪拜，這些城市的國際化發(fā)展路徑都是跟航空港區(qū)的發(fā)展有密不可分的關(guān)系，所以下面對話環(huán)節(jié)當(dāng)中我也會就這些問題跟幾位專家進(jìn)行探討。
剛才陳教授在最后提出了一個(gè)問題，就是整個(gè)空港新城包括鄭州可以去爭取自貿(mào)區(qū)，我想請問一下其他幾位嘉賓對這個(gè)話題是怎么看？就是鄭州有沒有這個(gè)條件去申請自貿(mào)區(qū)？
王建樹：
這個(gè)問題我認(rèn)識是比較粗淺的，鄭州能夠獲取國家自貿(mào)區(qū)，鄭州以前一直在積極申報(bào)，四中全會前從國家領(lǐng)導(dǎo)來看希望自貿(mào)區(qū)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛴兴l(fā)展，但是第二批鄭州可能還是機(jī)會不大，但是我相信未來幾年內(nèi)鄭州一定會申請到自貿(mào)區(qū)。
秦虹：上海自貿(mào)區(qū)政策和過去的特區(qū)有不同，沒有更多的優(yōu)惠政策，更多是靠自貿(mào)區(qū)改革、創(chuàng)新、開放來帶動新的發(fā)展，當(dāng)然我們有這樣一個(gè)能力、這樣一個(gè)條件是非常好的，我相信未來有越來越多的城市能夠申請到這個(gè)自貿(mào)區(qū)。
宋向清：自貿(mào)區(qū)在我看來是我們國家改革開放進(jìn)入第二個(gè)階段中央采取的一個(gè)戰(zhàn)略性舉措，也就是我們改革開放之初，國家設(shè)立深圳、廈門、汕頭等等地區(qū)那個(gè)沿海開放區(qū)的初始，改革開放30多年之后到現(xiàn)在應(yīng)該說我們的改革開放需要進(jìn)入一個(gè)新的高度、新的境界，自貿(mào)區(qū)就是這樣一個(gè)載體、這樣一個(gè)平臺。在我看來自貿(mào)區(qū)絕對不是未來只有上海或者港澳、只有福建、天津，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立一定向我們改革開放初期一樣陸陸續(xù)續(xù)有十幾個(gè)城市進(jìn)入自貿(mào)區(qū)，對于鄭州這樣一個(gè)中部地區(qū)而且具有改革開放的有利條件和基礎(chǔ)，尤其我特別要強(qiáng)調(diào)的是鄭州，這些年城市運(yùn)營、城市營銷能力特別的突出，像前面幾位專家領(lǐng)導(dǎo)講到的，我們航空港綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)是全國唯一的一個(gè)，我們汽車整車進(jìn)口口岸的審批是全國內(nèi)陸城市唯一的一個(gè)，電子商務(wù)綜合試點(diǎn)跨境貿(mào)易綜合性試點(diǎn)城市我們是全國唯一的一個(gè)，綜合性試點(diǎn)我們是全國唯一一個(gè)，這說明鄭州城市營銷能力非常強(qiáng)，在這個(gè)情況下鄭州自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，我認(rèn)為已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。
王明超：關(guān)于自貿(mào)區(qū)在不久將來而且很快在河南會批復(fù)，從兩個(gè)點(diǎn)上我簡單闡述一下。第一個(gè)是剛剛結(jié)束的APEC會議，這個(gè)應(yīng)該是習(xí)總書記對中國很成功的一次盛宴，這次盛會有幾個(gè)點(diǎn)，一個(gè)是中韓自貿(mào)區(qū)，還有福建自貿(mào)區(qū)，馬上啟動是大陸對臺灣的，這個(gè)自貿(mào)區(qū)其實(shí)更重要承載的是人民幣國際化的任務(wù)，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上經(jīng)開區(qū)和港區(qū)有一個(gè)中歐班列去年開通，所以這個(gè)自貿(mào)區(qū)在港區(qū)目前已經(jīng)對接有一半以上功能，上海自貿(mào)區(qū)功能在港區(qū)實(shí)現(xiàn)至少是8項(xiàng)，自貿(mào)區(qū)的流程和標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在逐步實(shí)施，我相信在未來這個(gè)自貿(mào)區(qū)一定會拿下，謝謝！
陳耀：
這個(gè)自貿(mào)區(qū)是我們國家對外開放程度最高的政策平臺，從邏輯上講我們這里要打造內(nèi)陸地區(qū)的開放高地，開放高地要有相應(yīng)的政策平臺支撐，現(xiàn)在我們一般都有綜合保稅區(qū)，但是這個(gè)還是不夠的，我們現(xiàn)在要按照上海這種模式不是光搞空港，我們的綜保區(qū)包括出口加工區(qū)等整合在一起是自貿(mào)區(qū)，過去為什么不批？是你的量太小。從客觀上講，中西部地區(qū)特別是中部地區(qū)這幾年外貿(mào)進(jìn)出口量雖然總量還不是很大，但是增速非常快。剛才我看到航空港區(qū)外貿(mào)進(jìn)出口已經(jīng)達(dá)到300多億了，實(shí)際上這個(gè)勢頭是非常好的。所以現(xiàn)在先有這樣一個(gè)政策平臺，它又會加速要素到這里集聚，進(jìn)出口這里將來會發(fā)生一個(gè)非常大的變化。我們既有陸路的出臺叫鄭新歐，今后還會有航空港，所以這個(gè)要結(jié)合起來，今后對外開放我們是立體的，我覺得這個(gè)非常有必要，而且也具備條件。
陳卿：對航空港未來發(fā)展是非常有信心的，我想問一下王總，您當(dāng)時(shí)是怎么決定花這么大精力、這么大投資進(jìn)駐航空港區(qū)？據(jù)我了解目前豫發(fā)開發(fā)量在整個(gè)航空港區(qū)應(yīng)該是最大的，另外一位王總報(bào)告當(dāng)中給我的印象也非常深，目前從豫發(fā)企業(yè)發(fā)展歷程來看商業(yè)持有比例是相當(dāng)高的，這個(gè)在其他大型企業(yè)里面這個(gè)現(xiàn)象也是非常突出，我想就這兩個(gè)問題王總您是怎么來看的？
王建樹：時(shí)間有點(diǎn)緊，我簡單回答一下。對臨空經(jīng)濟(jì)河南一個(gè)內(nèi)陸城市，對空港的依賴程度很高，我在北京讀了四次研究生，在中央黨校、清華、五道口，四次研究生不是畢業(yè)不了就是想去學(xué)一學(xué)，在外地考察學(xué)習(xí)交流當(dāng)中我發(fā)現(xiàn)臨空經(jīng)濟(jì)都非常發(fā)達(dá)唯獨(dú)鄭州，五年前我們?nèi)サ臅r(shí)候航空港區(qū)地價(jià)多少錢？有一個(gè)棉麻公司大概2萬一畝，當(dāng)時(shí)覺得是一個(gè)笑話，所以決定試一試。
當(dāng)時(shí)我們企業(yè)沒有什么實(shí)力，也拿不出很多錢在中心城市拿更多的土地，只有彎道超車，找一個(gè)比較好參與的地方。第三個(gè)基于對我團(tuán)隊(duì)的認(rèn)識，覺得航空港區(qū)的地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)、倉儲物流、會展業(yè)一定會有它的潛力。我們做商業(yè)地產(chǎn)的從批發(fā)市場做起，做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不是靠銷售，我做第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是錦榮商貿(mào)城的時(shí)候，人家告訴我這個(gè)項(xiàng)目要賣就是幾十個(gè)億，當(dāng)時(shí)是火車站地區(qū)，至今也是鄭州商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)最高的地方，我們當(dāng)時(shí)就能夠賣到十幾萬，但是我們選擇做持有性商業(yè)地產(chǎn)。我發(fā)現(xiàn)做持有性地產(chǎn)挑戰(zhàn)性很高，但是它的持續(xù)性為我們企業(yè)帶來長期穩(wěn)定的發(fā)展機(jī)會，我覺得將來這也是一個(gè)機(jī)會，在座大的房地產(chǎn)公司很多，我是一個(gè)后來者，是一個(gè)學(xué)生，我需要向萬科、向建業(yè)，向這些受人尊敬的大企業(yè)學(xué)習(xí)，發(fā)揮自身優(yōu)勢在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上、在服務(wù)業(yè)上，剛才秦主任講的正中我們下懷，我們希望在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中走出我們獨(dú)特的發(fā)展之路。當(dāng)然我們也有很多缺點(diǎn)，有很多認(rèn)識的盲區(qū)，我們還有很多差距，在座有房管局局長、建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)，各位專家、各位同行希望大家多給我們提出寶貴意見，讓我們共同為河南房地產(chǎn)、為航空經(jīng)濟(jì)、為河南的發(fā)展共同出力、共同發(fā)力，謝謝！
陳卿：
下面我想問一下秦主任，這是第二次跟您見面，第一次是深圳，對于新常態(tài)我最想問的是在整個(gè)新型城鎮(zhèn)化當(dāng)中，包括政府、包括企業(yè)都面臨一個(gè)錢的問題，錢從哪里來？當(dāng)然在整個(gè)國內(nèi)包括政府、很多企業(yè)也在沿用一個(gè)新的發(fā)展模式PPP，就是政企合作模式，這個(gè)在未來新形勢變化中是不是一個(gè)非常可取的方法？
秦虹：城市建設(shè)引用PPP模式，是特別關(guān)注的一個(gè)領(lǐng)域。大家知道PPP在發(fā)達(dá)國家應(yīng)用的非常廣泛，就是說公共設(shè)施、公共服務(wù)是政府的責(zé)任，但是并沒有必要政府親自來提供，完全政府可以和企業(yè)合作共同提供這種公共服務(wù)。2002年開始到2006年我們做了大量的PPP研究就是市場化融資，剛才研究有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，我們考察英國，你考察PPP的時(shí)候發(fā)現(xiàn)英國政府是一個(gè)采購政府，很多事情都是政府主導(dǎo)民營企業(yè)參與，2002年的時(shí)候最令我們震驚的是英國有12%的監(jiān)獄是民營企業(yè)投資的，他投資、經(jīng)營12%的監(jiān)獄。我們想監(jiān)獄怎么能夠讓企業(yè)參與來管呢？這是一個(gè)非常特殊的領(lǐng)域。所以你看發(fā)達(dá)國家無論公路、污水處理等等公共服務(wù)甚至像監(jiān)獄這樣一些設(shè)施，都有大量的民營企業(yè)參與。
在我們國家應(yīng)該說在改革開放之前或者計(jì)劃時(shí)期都是政府包辦，改革開放之后我們也適度的開放了一部分市場，引進(jìn)了一些民營企業(yè)參與。但是總的來說這個(gè)事情我們過去做的不是特別理想，這里面有很多原因，政府缺錢就把公共基礎(chǔ)設(shè)施變成甩包袱，本來是公司合作制，本質(zhì)要求是共贏，政府本來也要干好。第二老百姓也要贏，得到福利的增加。第三參與投資的企業(yè)也要贏，要實(shí)現(xiàn)共贏才可以。但是過去很多過程中有些政府沒有按照這個(gè)原則來實(shí)施，很多項(xiàng)目都中途停止了，政府賣出去又買回來，有的走了很多彎路。盡管我們走了彎路，但是公司合作制這種新的城市建設(shè)融資方式，未來我們還應(yīng)該繼續(xù)探討。政府主要是定規(guī)則、建標(biāo)準(zhǔn)，投資經(jīng)營管理這些事盡可能發(fā)揮企業(yè)的優(yōu)勢來參與。所以PPP一定是未來我們的城市建設(shè)民間資金參與的重要一種方式，只不過我們要把規(guī)則建設(shè)好，我們要把最終的目標(biāo)設(shè)定好，這里面最重要的一個(gè)原則就是要實(shí)現(xiàn)共贏。
這里面東西太多了，今天的時(shí)間不可能說的非常細(xì)，我們之前做了大量的案例研究，但是回答你的問題就是“一定是方向。”
陳卿：
謝謝，也希望未來在航空港區(qū)的發(fā)展中，也出現(xiàn)有PPP這種模式參與。下一個(gè)問題我想問一下陳教授，昨天幾乎同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)來到了鄭州，一路過來跟陳教授一起到了市區(qū)，我們一直探討航空港區(qū)國際化的問題，因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系PPT當(dāng)中您沒有具體闡述，我想請您對航空港區(qū)的國際化再做一下介紹。謝謝！
陳耀：航空港區(qū)的國際化我沒有非常深入的去思考，現(xiàn)在我們從國家對鄭州航空港區(qū)的定位，我們知道五大定位里面講核心實(shí)際上就是邀請我們走國際化，這個(gè)國際化一個(gè)最基本的就是你的客戶走國際航線占的比重要越來越大，現(xiàn)在來看已經(jīng)是向這個(gè)方向去努力了。比如像將來做國際物流中心，它有三種模式，我們是國內(nèi)轉(zhuǎn)國際，國際轉(zhuǎn)國際、國內(nèi)轉(zhuǎn)國內(nèi)的中轉(zhuǎn)，當(dāng)然這里面要求條件比較多，一個(gè)是要有比較先進(jìn)、比較高標(biāo)準(zhǔn)的航空機(jī)場，打通貨運(yùn)航線。另外還要有配套政策，跟國際貨物的交易、運(yùn)輸你都需要各國之間進(jìn)行對接，政策一定要能夠協(xié)調(diào)起來、能夠得到支持。
另外我們這個(gè)國際化確實(shí)是受到挑戰(zhàn)，希望國家在這個(gè)層面上能夠扶持一把，因?yàn)槲覀兠媾R著周邊的機(jī)場都在崛起，國家扶持應(yīng)該有所側(cè)重，特別是在航線機(jī)場建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施投入、政策的一些導(dǎo)入方面應(yīng)該有傾斜、應(yīng)該有重點(diǎn)扶持，這個(gè)我們已經(jīng)發(fā)展起來了，形成了一些好的經(jīng)驗(yàn)我們再逐步擴(kuò)大，也不能一下子鋪開，特別是現(xiàn)在這種綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)很多都在排隊(duì)，在爭相學(xué)鄭州。我想現(xiàn)在應(yīng)該給鄭州一個(gè)很長時(shí)期的培育期，不要輕易的去擴(kuò)大它的試驗(yàn)田。這樣有政策的支持，我想鄭州航空港的國際化應(yīng)該會走的很好。
陳卿：
剛才您談到了一個(gè)國際化，在整個(gè)國際化中我理解在立體交通這一塊也是必不可少的，我舉個(gè)例子昨天我從杭州到鄭州，中午的時(shí)候我跟杭州黃龍商務(wù)區(qū)開發(fā)商黃總聊天，聊天中我們說杭州這么成熟的國際化商務(wù)區(qū)中也存在一種非常微妙的變化，就是現(xiàn)有商務(wù)區(qū)隨著交通擁堵、隨著通達(dá)性越來越差，會造成很多企業(yè)的運(yùn)營成本不斷增加，所以今年開始很多航空商務(wù)區(qū)出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，他雖然也是屬于地標(biāo)性的建筑，但是我們會發(fā)現(xiàn)今天來講的話黃龍商務(wù)區(qū)他的企業(yè)正在逐步逃離，這就造成了比以往想象不到的空置率，這樣整個(gè)交通體系的初期規(guī)劃就非常重要，因?yàn)樗螘L在這個(gè)領(lǐng)域非常有研究，我想請宋會長給大家支一支航空港區(qū)在未來交通體系當(dāng)中究竟怎樣做到20年不落伍，30年也同樣不落伍，謝謝！
宋向清：這個(gè)問題是很多城市面臨的一個(gè)問題，立體交通包括立體貨運(yùn)交通、立體客運(yùn)交通，應(yīng)該說在航空港區(qū)這兩個(gè)方面都表現(xiàn)的非常突出，高鐵南站也在這個(gè)區(qū)域，以鄭州為中心米字型的高鐵包括普通鐵路，再加上到目前為止鄭州高速公路通車?yán)锍倘匀辉谌珖琶谝唬由先壒罚胀ü返乃耐ò诉_(dá)，所以客運(yùn)空中、地上、包括地下的地鐵、軌道交通非常發(fā)達(dá)。客運(yùn)交通、立體交通鄭州已經(jīng)初具雛形，并且在越來越大發(fā)揮它的作用。我們的貨運(yùn)立體交通、國際立體交通現(xiàn)在也已經(jīng)具備相當(dāng)規(guī)模。航空港區(qū)上升為國家戰(zhàn)略之后，開通國際貨運(yùn)班列，147條航線，航線數(shù)量在全國排名至少是前四位。國際航空貨運(yùn)增速，全國第一，除了空中這種國際貨運(yùn)、國內(nèi)貨運(yùn)以外，我們的中歐國際貨運(yùn)班列也就是鐵路，意味著什么？鄭州到歐洲的鄭歐班列開通在全國不是最早的，但是國家鐵路總局命名的時(shí)候給我們命名8001，意味著其他的是8002、8003，說明鄭歐國際貨運(yùn)班列8001號在它的運(yùn)營效率、載貨重量、價(jià)值包括返程滿載班列，這些在全國都是排名第一。
所以空中貨運(yùn)、地上貨運(yùn)，現(xiàn)在鄭州國際貨運(yùn)板列，輻射到全國十幾個(gè)省市，包括韓國的一些貨物，原來走海運(yùn)，現(xiàn)在先走海運(yùn)到連云港，從連云港裝車到鄭州，然后再裝集裝箱走鄭歐板列，換句話說鄭州從立體交通角度已經(jīng)成為貨運(yùn)和客運(yùn)兩大立體交通樞紐，立體交通在我看來是時(shí)間和空間的統(tǒng)一，效率和效益的統(tǒng)一，是速度和質(zhì)量的統(tǒng)一，為人民節(jié)省大量時(shí)間的同時(shí)，也節(jié)省了大量的成本、大量的支出。但是立體交通如果規(guī)劃得不好、處理得不好，會給城市發(fā)展帶來一些負(fù)的影響。如何使立體交通能夠和城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市各種基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、城市只能體現(xiàn)能夠有機(jī)結(jié)合、實(shí)現(xiàn)共贏？我認(rèn)為我們在進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃包括項(xiàng)目引進(jìn)的時(shí)候，要做到未雨綢繆。我們交通線路怎么設(shè)計(jì)，要進(jìn)行一個(gè)很好的匹配。另外我們交通還要和相關(guān)教育、商業(yè)、醫(yī)療等等相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施、社會服務(wù)職能的載體相匹配，只有他們相匹配才能夠使我們的交通有效疏解部分區(qū)域人、車過分的集中。同時(shí)交通的規(guī)劃還要和我們整個(gè)城市未來發(fā)展的大定位和趨向相一致，所以立體交通不一定是點(diǎn)對點(diǎn)，一定是多點(diǎn)布局。立體交通對區(qū)域價(jià)值有什么影響呢？我的認(rèn)識立體交通一定程度上會使區(qū)域的價(jià)值由白銀變成黃金，由黃金變成瑪瑙、翡翠、鉆石。
為什么這樣講呢？剛才我們說了立體交通是效率和效益的有機(jī)統(tǒng)一，市場經(jīng)濟(jì)情況下現(xiàn)代社會大家追求的一個(gè)是效率、一個(gè)是效益。那么既然把效率和效益在這個(gè)地方實(shí)現(xiàn)有機(jī)統(tǒng)一，那一定是最能夠集聚優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)資本、優(yōu)質(zhì)品牌的地方。因?yàn)榻煌ǖ谋憷蜁挂恍┐蟮馁Y本、大的品牌、大的項(xiàng)目包括一些高端人才向這個(gè)地方集聚，在這個(gè)情況下這個(gè)地方的區(qū)域價(jià)值就提升了，尤其是在航空港區(qū)，航空港區(qū)本身土地資源就有限，這個(gè)地方的立體交通體系在河南又是最完整的，所以我有一個(gè)比喻說航空港地區(qū)的土地實(shí)際上是皇帝的女兒，一個(gè)是具有稀缺性，另外一個(gè)是增值、潛力非常大。所以在航空港區(qū)拿到地的這些開發(fā)商，像明超、建樹望地興奮，拿不到地的可能會望地興嘆。但是在鄭州皇帝的女兒不多，但是還有大臣的女兒、宰相的女兒，鄭州很多區(qū)域搞相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)潛力都很大，我清楚的記著前不久在北京，房管局領(lǐng)導(dǎo)給我打電話說中央電視臺到鄭州來采訪，剛好我在北京培訓(xùn)英語，沒有時(shí)間接受他的采訪，但是說明秦主任看好鄭州的區(qū)域價(jià)值，中央電視臺也把鄭州作為一個(gè)房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域近期最具有代表性、積極、穩(wěn)定、健康發(fā)展的城市去看待。
但是在航空港區(qū)是不是拿到地就可以高枕無憂，是不是有這樣一個(gè)立體交通系統(tǒng)就可以高枕無憂了？我覺得不完全是這樣。因?yàn)槲沂青嵵菔泻娇崭蹍^(qū)、綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)重大招商引資項(xiàng)目尤其是服務(wù)業(yè)這塊項(xiàng)目的評審專家，去年和今年20幾個(gè)項(xiàng)目我都參加了相關(guān)評審。參加這個(gè)會感受很深，我們對相關(guān)項(xiàng)目入住要求非常嚴(yán)，一旦專家評審不過，你想進(jìn)去是沒門的。這就使我們航空港區(qū)入住項(xiàng)目更具科學(xué)性、合理性。
但是你拿到這塊地以后，你就必須按照你申報(bào)的項(xiàng)目去開發(fā)和建設(shè)，其實(shí)很多入住項(xiàng)目在河南沒有成熟經(jīng)驗(yàn)、沒有成熟模式，比如大宗商品交易中心這些項(xiàng)目都是我評審的。總而言之立體交通對區(qū)域價(jià)值處理的好是正相關(guān)，處理的不好可能帶來一些負(fù)面效益。
陳卿：剛才宋會長也提到了立體交通，我知道王總也是在航空港區(qū)有自己的項(xiàng)目，在航空港區(qū)開發(fā)的項(xiàng)目和普通商務(wù)區(qū)開發(fā)項(xiàng)目有什么不同點(diǎn)？因?yàn)榻裉煸谧挠泻芏喾康禺a(chǎn)企業(yè)，您在運(yùn)作項(xiàng)目的時(shí)候有哪些注意點(diǎn)？
王明超：
作為我個(gè)人來講比較喜歡創(chuàng)新，所以在這個(gè)產(chǎn)品上，我們寫字樓的項(xiàng)目目前對港區(qū)的液態(tài)、對港區(qū)的發(fā)展也是差不多有將近兩年多的了解。所以目前我們在這個(gè)區(qū)域內(nèi)看到的是更多的世界500強(qiáng)企業(yè)和大的制造業(yè)進(jìn)了港區(qū)，我們的產(chǎn)品就要為這些制造業(yè)和大企業(yè)的上下游企業(yè)配套，這些大企業(yè)來他自己有廠房、自己有辦公，那么它上下游企業(yè)的辦公需求或者說跟全球?qū)拥男枨螅壳皝碇v我們開發(fā)的寫字樓有可能是咱鄭州唯一一個(gè)現(xiàn)在全方位配制最高的，精裝修、全智能化、中央空調(diào)、凈水系統(tǒng)等等，車位是百平方米1.5，也是配比最高的。目前來講因?yàn)橐矝]有做過，也沒有經(jīng)驗(yàn)，在這個(gè)層面上就是足夠的服務(wù)到將來的用戶，將來在這里辦公的員工和老板都不想走，或者在這里的網(wǎng)速，辦公環(huán)境和網(wǎng)絡(luò)環(huán)境是港區(qū)最好的，甚至是東區(qū)和整個(gè)鄭州最好的。
因?yàn)槲以瓉硎歉鉏T，在辦公環(huán)境上非常重視，現(xiàn)在的空氣也好、水質(zhì)也好，辦公環(huán)境的水凈化和空氣凈化這些也全都考慮在內(nèi)，這也是一種創(chuàng)新思維和結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜胱∩碳业男枰プ龅囊粋€(gè)精致的小產(chǎn)品來滿足客戶。謝謝！
陳卿：今天秦虹老師和陳教授非常難得來到鄭州，我想作為媒體來講，向來喜歡問一些刁鉆問題，有一個(gè)問題想問一下秦老師和陳教授，目前3季度各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已經(jīng)出來了，您和陳教授分析一下今年房地產(chǎn)形勢到底怎么走？老百姓是不是可以在這個(gè)時(shí)候出手購買房屋？
秦虹：3季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，原來我得出這個(gè)判斷，當(dāng)時(shí)認(rèn)為今年房地產(chǎn)市場整體是今年下半年比上半年好，全年很難超過去年，就是指的銷售。銷售是領(lǐng)先指標(biāo)，因?yàn)橹挥袖N售變化了才有價(jià)格變化、土地市場變化，這是全國總的情況，但是差異很大，肯定是一個(gè)分化的格局。這個(gè)分化不是說一二線城市一定好，三四線城市一定不好。這個(gè)分化不是一二線、三四線城市之間的分化，二線城市也在分化，三四線城市本身也在分化。房地產(chǎn)就是一個(gè)地域性，你說它好還是不好？有些地方好、有些地方不好，總體來說上半年比下半年好，今年很難超過去年。
這是大致情況。任何時(shí)間段，在你需要且有能力的時(shí)候你都應(yīng)該買房，你都沒地方住了又有錢又能夠買的起就是不買房，你說干什么？所以有需要又有能力，任何時(shí)候都是可以買的。今年930政策之后國家在鼓勵(lì)自住性需求特別是改善性需求方面還是給了很大空間。比如首次置業(yè)家庭買房子按照現(xiàn)在的政策可以享受7折貸款利率，盡管現(xiàn)在還沒見到，但是不管怎么說這個(gè)政策出了之后，個(gè)人按揭貸款的發(fā)放速度已經(jīng)加快了。上個(gè)月我在廊坊做調(diào)研，廊坊企業(yè)告訴我他們已經(jīng)拿到了個(gè)人按揭貸款，但是說現(xiàn)在拿到的貸款是給8個(gè)月前賣出去房子的客戶，是給他們辦。可見已經(jīng)有8個(gè)月沒有給他們發(fā)放過個(gè)人按揭貸款了，對于很多家庭來說沒有貸款支持他根本就沒辦法買，所以有貸款支持比0.7折貸款更有意義。這是現(xiàn)在政策放款速度已經(jīng)明顯加快了，使很多需要房子的家庭有貸款支持的，就能夠盡快實(shí)現(xiàn)購房愿望。
另外也明確表達(dá)了一個(gè)信號，改善性需求按照首套房政策實(shí)行，對于很多改善性家庭的需求有明確支持，所以家庭有需要、政策又有支持，我們又有能力，為什么不買房呢？
陳卿：
陳教授，我知道你一直研究區(qū)域經(jīng)濟(jì)這塊，您也是研究工業(yè)經(jīng)濟(jì)的，您覺得下半年市場怎么看？
陳耀：工業(yè)經(jīng)濟(jì)下半年調(diào)整期間應(yīng)該說整體形勢不是很好，結(jié)構(gòu)調(diào)整的大方向從三資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來講，現(xiàn)在發(fā)展最快投資增速也是最快的是服務(wù)業(yè)，我們國內(nèi)三資產(chǎn)業(yè)達(dá)到46%，首先是服務(wù)業(yè)還會有一個(gè)持續(xù)發(fā)展空間。但是工業(yè)發(fā)展側(cè)重內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化，就是現(xiàn)在大量要把那些低端的、污染的過剩產(chǎn)能淘汰，優(yōu)勢制造業(yè)包括軌道、高鐵要走向國際，有一些制造業(yè)的工業(yè)在個(gè)別領(lǐng)域會好一些，但總體上現(xiàn)在制造業(yè)特別是一些低端的制造業(yè)日子不是太好過。
陳卿：對房價(jià)有沒有影響呢？
陳耀：工業(yè)對房價(jià)的影響按道理來說應(yīng)該有一些，特別是涉及到就業(yè)的問題，如果就業(yè)減少了，有一些工業(yè)區(qū)就沒有太多人了，這樣的話你這個(gè)地方工業(yè)區(qū)周邊的房子，恐怕光顧的人也少。所以我們講像現(xiàn)在有一些工業(yè)區(qū)也在轉(zhuǎn)型，因?yàn)橹圃鞓I(yè)服務(wù)化，有些制造業(yè)內(nèi)部也在開始向這方面轉(zhuǎn)。
剛才我講的走下坡路的，已經(jīng)在國家政策淘汰行列的工業(yè)區(qū)，它相關(guān)聯(lián)的地區(qū)房價(jià)，會受到影響。
陳卿：最后我想問五位老師一個(gè)共同問題，由于今天談的是航空港區(qū)的區(qū)域價(jià)值，我想最后問一個(gè)問題，你們每個(gè)人能不能在今天這個(gè)現(xiàn)場給未來航空港區(qū)發(fā)展提一個(gè)非常好的建議？能否簡單提一下。
王建樹：
現(xiàn)在航空港區(qū)的規(guī)劃很好，招商引資力度也很大，基礎(chǔ)建設(shè)推進(jìn)速度也不是很慢，各方面都很好。但是也有很多不盡如人意的地方，我們每個(gè)樓盤都有10%的保障房，我給政府反映幾次建議取消。
秦虹：如果航空港作為一個(gè)新的區(qū)域開發(fā)，最重要的是做好規(guī)劃，只要我們規(guī)劃科學(xué)、規(guī)劃符合規(guī)律，這個(gè)城市的發(fā)展才是低成本、高效率的，否則我們可能會走很大的彎路，建筑形式是不可逆的，如果我們一開始規(guī)劃就錯(cuò)誤的話，未來改造的成本是巨大的，而且影響這個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升。
陳耀：我今天也強(qiáng)調(diào)一個(gè)概念，我們今天分析探討的區(qū)域價(jià)值，實(shí)際上是有兩個(gè)概念，這個(gè)價(jià)值有現(xiàn)實(shí)價(jià)值有潛在價(jià)值，實(shí)際上我們探討很多是講的這個(gè)區(qū)域的潛在價(jià)值，我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)潛在價(jià)值，航空港潛在價(jià)值我可以講無限大，非常好，但是現(xiàn)實(shí)我們要非常清醒，這個(gè)現(xiàn)實(shí)價(jià)值跟潛在價(jià)值之間是有距離的，它需要一系列條件的保障，所以我們在考慮、在評估航空港區(qū)價(jià)值的時(shí)候，一定要把現(xiàn)實(shí)跟潛在的目標(biāo)分清楚，我們也希望航空港區(qū)未來從多方、多角度去努力，我已經(jīng)把建議提出來了，使得盡可能縮短潛在價(jià)值變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)價(jià)值的時(shí)間。
宋向清：我想航空港規(guī)劃已經(jīng)有了，下一步重要是填空，把若干項(xiàng)目放進(jìn)去，在填空放項(xiàng)目的時(shí)候我建議體現(xiàn)個(gè)性、講究集聚、形成合理，追求完美，把航空港區(qū)變成全國臨空經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿。
王明超：
這屆政府提出來了壓縮審批環(huán)節(jié)，因?yàn)楦蹍^(qū)是一個(gè)新區(qū)，希望在新區(qū)里面真正做到壓縮審批環(huán)節(jié)，提升所有企業(yè)效率，這也是我們所有企業(yè)想要看到的，謝謝！
陳卿：最后我們嘉賓一起手拉手來見證這個(gè)高峰論壇，希望他們的攜手也能夠預(yù)祝今天大家聽到這些經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，也同樣能夠預(yù)祝整個(gè)航空港區(qū)能夠得到一個(gè)非常好的發(fā)展，謝謝！接下來我把話筒交給李凱。
陳卿：
通過今天的論壇大家對航空港有了一個(gè)非常深的了解，航空夢是你的夢、我的夢，是我們的中原夢，是我們的中國夢，航空港區(qū)是一個(gè)大舞臺，更是一個(gè)騰飛的翅膀，讓我們和鄭州航空港區(qū)一起筑夢騰飛。
本次論壇到此結(jié)束，謝謝大家！
|
